house · resale
Charlotte de Bourbonlaan 28
3062GG Rotterdam · Kralingen Oost · wijk Kralingen-Crooswijk · Rotterdam
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 194 m² |
| Perceel | 271 m² |
| Kamers | 7 (5 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Rijndelta Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 32 houses in Rotterdam met 135–252 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 90e percentiel (+46.9% t.o.v. mediaan van € 4.907/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Rotterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 8.595 |
|---|---|
| Dichtheid | 4257 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 685.000 deze listing +104% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 52% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05990842
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Vrijeschool Vredehof — 0.47 km · 18 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden — 0.47 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | SPAR university — 0.78 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Rozenburg — 0.57 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsencentrum Kralingen — 0.56 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Polikliniek Kralingen — 0.44 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Voorschoterlaan — 0.61 km · 18 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Het Theehuis — 0.32 km · 29 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 6.674 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 303.913 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 194 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.850 per jaar (~€ 404/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 7.078 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4268 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1746 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.746 per jaar en 1746 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tijs van Zeventerstraat 18 Kralingen Oost | 220 | A | € 1.450.000 | +€ 0 | € 1.450.000 | +€ 52.000 | |
| Kerstant van den Bergelaan 42 Hillegersberg Noord | 219 | D | € 1.195.000 |
+€ 15.330
1 stap(pen)
|
€ 1.210.330 | € -187.670 | |
| Nico van der Valkweg 12 Terbregge | 198 | A+++ | € 1.198.000 | +€ 0 | € 1.198.000 | € -200.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Nico van der Valkweg 12 Terbregge | 198 | 6 | A+++ | € 1.198.000 | € 6.051 |
| Tijs van Zeventerstraat 18 Kralingen Oost | 220 | 7 | A | € 1.450.000 | € 6.591 |
| Kralingseweg 285 's-Gravenland | 174 | 7 | B | € 1.050.000 | € 6.034 |
| Jacobus van Vessemsingel 19 's-Gravenland | 209 | 7 | A | € 989.000 | € 4.732 |
| Kerstant van den Bergelaan 42 Hillegersberg Noord | 219 | 8 | D | € 1.195.000 | € 5.457 |
| Maashavenkade 117 Katendrecht | 173 | 6 | A+ | € 995.000 | € 5.751 |
| Hendrik Sweijsstraat 17 's-Gravenland | 183 | 6 | A | € 898.000 | € 4.907 |
| 's-Gravensingel 26 Kralingen Oost | 168 | 6 | A | € 995.000 | € 5.923 |
| Adrianalaan 108 Schiebroek | 215 | 8 | C | € 925.000 | € 4.302 |
| S. van Ravesteynkade 388 Kop van Zuid | 178 | 6 | A | € 795.000 | € 4.466 |
| Esplanadapad 20 Hoogvliet Zuid | 163 | 7 | A | € 750.000 | € 4.601 |
| Pablo Picassostraat 29 Nesselande | 150 | 6 | A | € 715.000 | € 4.767 |