Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 217 m² |
| Perceel | 261 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van der Sande Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Breda met 151–282 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 69e percentiel (+7.6% t.o.v. mediaan van € 5.548/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Breda
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 5.065 |
|---|---|
| Dichtheid | 6884 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 618.000 deze listing +110% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 30% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07580202
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Montessori+ — 0.42 km · 25 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Altijd Lente Kinderopvang — 0.52 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.16 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek van den Bergh — 0.23 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenspoedpost Breda — 1.35 km |
| Ziekenhuis | Amphia Breda — 1.33 km |
| OV-station | Breda — 2.13 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Il Bandito — 0.11 km · 46 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 6.183 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 279.348 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 217 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.472 per jaar (~€ 289/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 6.472 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2821 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~868 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Breda
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Slotlaan 20 Ulvenhout | 200 | D | € 1.145.000 |
+€ 54.000
3 stap(pen)
|
€ 1.199.000 | € -96.000 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Slotlaan 20 Ulvenhout | 200 | 5 | D | € 1.145.000 | € 5.725 |
| Thornstraat 26 Prinsenbeek | 208 | 6 | A | € 875.000 | € 4.207 |
| Tweeschaar 56 Bavel | 269 | 6 | A+ | € 1.695.000 | € 6.301 |
| Wandelakker 70 Gageldonk | 182 | 5 | A | € 575.000 | € 3.159 |
| Molenstraat 114 Prinsenbeek | 163 | 5 | D | € 745.000 | € 4.571 |
| Klokkenberg 127 Mastbos | 155 | 5 | A | € 860.000 | € 5.548 |
| Brigidastraat 45 Bavel | 162 | 5 | A | € 675.000 | € 4.167 |