house · resale
Robert Stolzhof 294
1628XA Hoorn (NH) · Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 05 · wijk Wijk 33 Kersenboogerd-Zuid · Hoorn
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 135 m² |
| Perceel | 166 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van 't Riet De-Makelaar B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 32 houses in Hoorn met 94–175 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 46e percentiel (-0.3% t.o.v. mediaan van € 3.676/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hoorn
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.990 |
|---|---|
| Dichtheid | 5422 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 373.000 deze listing +33% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 23% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04053305
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Jenaplanschool De Tandem — 0.28 km · 13 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kinderdagverbliijf Madeliefje — 0.95 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.52 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Alphega apotheek Kersenboogerd — 1.12 km |
| Ziekenhuis | Dijklander Ziekenhuis — 3.19 km |
| OV-station | Hoorn Kersenboogerd — 1.21 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.363 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 106.522 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 135 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.700 per jaar (~€ 225/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.588 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2295 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~810 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 540 per jaar en 540 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1997 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie |
| Verwarming | Elektrische verwarming en heteluchtverwarming |
| Warm water | Elektrische boiler |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 459 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 21, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hoorn
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vredemaker 138 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 | 101 | B | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € 0 | |
| Groene Steen 21 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 08 | 136 | B | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | +€ 5.000 | |
| Bazillehof 79 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06 | 150 | B | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € -20.000 | |
| Stolphoeve 27 Zwaag - Buurt 30 01 | 140 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 30.000 | |
| Dukaat 30 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04 | 115 | B | € 535.000 | +€ 0 | € 535.000 | +€ 40.000 | |
| Inlaagdijk 20 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 | 145 | A | € 549.500 | +€ 0 | € 549.500 | +€ 54.500 | |
| Inlaagdijk 127 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 | 123 | A | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -70.000 | |
| Poldermolen 24 Grote Waal - Buurt 13 07 | 119 | B | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -70.000 | |
| Gerrit Achterberghof 96 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07 | 122 | A | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | € -95.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Groene Steen 21 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 08 | 136 | 5 | B | € 500.000 | € 3.676 |
| Stolphoeve 27 Zwaag - Buurt 30 01 | 140 | 5 | A | € 525.000 | € 3.750 |
| Inlaagdijk 20 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 | 145 | 5 | A | € 549.500 | € 3.790 |
| Inlaagdijk 87 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 | 138 | 5 | A | € 600.000 | € 4.348 |
| Inlaagdijk 127 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 | 123 | 5 | A | € 425.000 | € 3.455 |
| Volder 89 Risdam-Zuid - Buurt 20 07 | 135 | 5 | B | € 375.000 | € 2.778 |
| Jacques Bloemhof 131 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 08 | 129 | 5 | A | € 375.000 | € 2.907 |
| Poldermolen 24 Grote Waal - Buurt 13 07 | 119 | 5 | B | € 425.000 | € 3.571 |
| Langetuin 98 Risdam-Noord - Buurt 21 00 | 123 | 5 | B | € 375.000 | € 3.049 |
| Bazillehof 79 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06 | 150 | 6 | B | € 475.000 | € 3.167 |
| Dukaat 30 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04 | 115 | 5 | B | € 535.000 | € 4.652 |
| Fruitlaan 30 Zwaag - Buurt 30 01 | 121 | 5 | C | € 375.000 | € 3.099 |