house · resale
Cimbaalstraat 41
6544XW Nijmegen · Neerbosch-Oost · wijk Nijmegen-Nieuw-West · Nijmegen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 129 m² |
| Perceel | 136 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Bob Witteveen Makelaardij (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 50 houses in Nijmegen met 90–167 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 24e percentiel (-20.2% t.o.v. mediaan van € 4.228/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Nijmegen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 7.515 |
|---|---|
| Dichtheid | 4997 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 275.000 deze listing +58% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 68% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 1.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02680424
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Jenaplan Kindcentrum de Lanteerne — 0.89 km · 12 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.34 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.38 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Daniëlsplein — 0.92 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis — 1.48 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Nijmegen Goffert — 0.3 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Lijn 3 — 0.9 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.077 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 94.565 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 129 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.225 per jaar (~€ 269/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.346 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2838 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1161 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.161 per jaar en 1161 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1965 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, eindwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, huur) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 454 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 20, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Nijmegen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maanstraat 4 Heseveld | 121 | C | € 435.000 | +€ 0 | € 435.000 | € 0 | |
| van der Duyn van Maasdamstraat 69 Hatert | 103 | A | € 435.000 | +€ 0 | € 435.000 | € 0 | |
| Bergstraat 2 Lent | 156 | F | € 400.000 |
+€ 26.520
3 stap(pen)
|
€ 426.520 | € -8.480 | |
| Weezenhof 6808 Weezenhof | 138 | A | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -10.000 | |
| Topaasstraat 119 Hatert | 109 | D | € 415.000 |
+€ 7.630
1 stap(pen)
|
€ 422.630 | € -12.370 | |
| de Voorstenkamp 1158 De Kamp | 117 | B | € 409.500 | +€ 0 | € 409.500 | € -25.500 | |
| Zwanenveld 7512 Zwanenveld | 121 | C | € 409.000 | +€ 0 | € 409.000 | € -26.000 | |
| de Kluijskamp 1049 De Kamp | 139 | B | € 465.000 | +€ 0 | € 465.000 | +€ 30.000 | |
| Tolhuis 2078 Tolhuis | 130 | C | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | € -35.000 | |
| de Hoefkamp 1113 De Kamp | 118 | C | € 399.000 | +€ 0 | € 399.000 | € -36.000 | |
| Lankforst 4121 Lankforst | 133 | A | € 398.000 | +€ 0 | € 398.000 | € -37.000 | |
| de Meeuwse Acker 1112 't Acker | 120 | C | € 389.000 | +€ 0 | € 389.000 | € -46.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tolhuis 2078 Tolhuis | 130 | 5 | C | € 400.000 | € 3.077 |
| Lankforst 4121 Lankforst | 133 | 5 | A | € 398.000 | € 2.992 |
| Zwanenveld 7512 Zwanenveld | 121 | 5 | C | € 409.000 | € 3.380 |
| Weezenhof 6808 Weezenhof | 138 | 5 | A | € 425.000 | € 3.080 |
| Lankforst 2508 Lankforst | 122 | 5 | C | € 365.000 | € 2.992 |
| de Voorstenkamp 1158 De Kamp | 117 | 5 | B | € 409.500 | € 3.500 |
| Galvanistraat 16 Grootstal | 120 | 5 | A+ | € 495.000 | € 4.125 |
| Maanstraat 4 Heseveld | 121 | 4 | C | € 435.000 | € 3.595 |
| Aldenhof 6147 Aldenhof | 132 | 5 | C | € 325.000 | € 2.462 |
| de Kluijskamp 1049 De Kamp | 139 | 6 | B | € 465.000 | € 3.345 |
| de Meeuwse Acker 1112 't Acker | 120 | 6 | C | € 389.000 | € 3.242 |
| de Hoefkamp 1113 De Kamp | 118 | 6 | C | € 399.000 | € 3.381 |