Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 168 apartments in Rotterdam met 58–109 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 76e percentiel (+16.6% t.o.v. mediaan van € 4.902/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.200
Dichtheid	3305 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 403.000 deze listing +19% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	79%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05990836 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	IBS Noen — 0.21 km · 26 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De Klimop Oude Noorden — 0.86 km
Supermarkt	DAS supermarkt — 0.45 km · 25 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Rusthof — 0.33 km · 7 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Rotterdam Noord — 0.88 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Polikliniek Kralingen — 2.03 km · 8 totaal binnen zoekradius
OV-station	Rotterdam Noord — 0.98 km · 19 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Eetcafé De Punt — 0.32 km · 30 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.292 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 102.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 84 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.344 per jaar (~€ 112/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.404 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1092 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~336 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1904
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	306 m³
Indeling	3 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Librijesteeg 239 Stadsdriehoek	89	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -5.000
Berkelselaan 181 Liskwartier	89	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -5.000
Bijlwerffstraat 25 Blijdorp	84	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	+€ 5.000
Malvastraat 12 Hillegersberg Zuid	80	B	€ 465.000	+€ 8.800 1 stap(pen) B→A: € 8.800 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 473.800	€ -6.200
Boulevard 5 Rozenburg	95	B	€ 459.000	+€ 10.450 1 stap(pen) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 469.450	€ -10.550
Bentinckplein 100 Blijdorp	92	C	€ 475.000	+€ 18.400 2 stap(pen) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 493.400	+€ 13.400
Helen Suzmanhof 142 Afrikaanderwijk	81	A+	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 15.000
Westplein 71 Nieuwe Werk	81	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 15.000
Noordsingel 262 Agniesebuurt	74	A++	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	+€ 20.000
Gordelweg 71 Liskwartier	96	C	€ 435.000	+€ 19.200 2 stap(pen) C→B: € 8.640 (+ HR++ glas) B→A: € 10.560 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 454.200	€ -25.800
Zijl 1 Stadsdriehoek	81	D	€ 430.000	+€ 21.870 3 stap(pen) D→C: € 5.670 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 451.870	€ -28.130
Halfrond 68 Kop van Zuid - Entrepot	93	B	€ 440.000	+€ 10.230 1 stap(pen) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 450.230	€ -29.770

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Weena 33 Cs Kwartier	87	3	A	€ 450.000	€ 5.172
Honingerdijk 57 Struisenburg	85	3	A	€ 425.000	€ 5.000
Librijesteeg 239 Stadsdriehoek	89	3	A	€ 475.000	€ 5.337
Berkelselaan 181 Liskwartier	89	3	A	€ 475.000	€ 5.337
Zijl 1 Stadsdriehoek	81	3	D	€ 430.000	€ 5.309
Drinkwaterweg 535 De Esch	87	3	A	€ 425.000	€ 4.885
Drinkwaterweg 533 De Esch	86	3	A+	€ 419.000	€ 4.872
Rochussenstraat 231 Middelland	82	3	A	€ 399.000	€ 4.866
Elektroweg 268 Hillegersberg Zuid	79	3	A	€ 410.000	€ 5.190
West-Kruiskade 31 Oude Westen	84	3	A	€ 389.000	€ 4.631
Bentinckplein 100 Blijdorp	92	3	C	€ 475.000	€ 5.163
Bijlwerffstraat 25 Blijdorp	84	4	A	€ 485.000	€ 5.774

Type	apartment (resale)
Woonopp.	84 m²
Kamers	3 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Van Herk Makelaars Rotterdam (NVM)

Rakstraat 18

Kenmerken

Prijsverloop