Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Zaanstad met 44–83 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 93e percentiel (+18.7% t.o.v. mediaan van € 5.068/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zaanstad

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.750
Dichtheid	8818 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 402.000 deze listing -4% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	66%
Afstand basisschool	1.4 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04792314 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Basisschool De Westerkim — 0.29 km · 20 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.39 km · 9 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Romijn/MC De Vaart — 0.4 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum De Vaart — 0.42 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Zaans Medisch Centrum — 1.68 km
OV-station	Busstation Zaandam — 0.42 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Zaanse Molen — 0.33 km · 31 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.838 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 81.522 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 64 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.024 per jaar (~€ 85/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.923 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~832 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~256 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2017
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	268 m³
Tuin	Voortuin en zijtuin
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 21, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Florijn 5 Westzanerdijk	80	B	€ 375.000	+€ 8.800 1 stap(pen) B→A: € 8.800 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 383.800	€ -1.200
Steijnstraat 3 Prins Hendrikbuurt	74	C	€ 375.000	+€ 14.800 2 stap(pen) C→B: € 6.660 (+ HR++ glas) B→A: € 8.140 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 389.800	+€ 4.800
Evenwichtstraat 38 Zuiderhoofdbuurt	76	C	€ 365.000	+€ 15.200 2 stap(pen) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 380.200	€ -4.800
Bestevaerstraat 11 Centrum	67	C	€ 359.500	+€ 13.400 2 stap(pen) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas) B→A: € 7.370 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 372.900	€ -12.100
Tuinstraat 17 Oud Zaandijk	82	D	€ 375.000	+€ 22.140 3 stap(pen) D→C: € 5.740 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 397.140	+€ 12.140
Pieter Jelles Troelstralaan 109 Bomenbuurt Oost	69	D	€ 350.000	+€ 18.630 3 stap(pen) D→C: € 4.830 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.210 (+ HR++ glas) B→A: € 7.590 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 368.630	€ -16.370
Weverstraat 22 Wormerveer Zuid	63	C	€ 340.000	+€ 12.600 2 stap(pen) C→B: € 5.670 (+ HR++ glas) B→A: € 6.930 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 352.600	€ -32.400
Boeroestraat 3 Wormerveer Zuid	82	A++	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 40.000
van Hogendorpstraat 3 Noorderhoofdbuurt	83	F	€ 400.000	+€ 30.710 5 stap(pen) F→E: € 3.320 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.980 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.810 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 430.710	+€ 45.710
Boschjesstraat 20 Oud Koog	75	B	€ 325.000	+€ 8.250 1 stap(pen) B→A: € 8.250 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 333.250	€ -51.750
Machinistenstraat 6 Oud Koog	64	D	€ 300.000	+€ 17.280 3 stap(pen) D→C: € 4.480 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.760 (+ HR++ glas) B→A: € 7.040 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 317.280	€ -67.720
Oud Heinstraat 27 Rooswijk	83	D	€ 439.000	+€ 22.410 3 stap(pen) D→C: € 5.810 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 461.410	+€ 76.410

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Bestevaerstraat 11 Centrum	67	3	C	€ 359.500	€ 5.366
Weverstraat 22 Wormerveer Zuid	63	3	C	€ 340.000	€ 5.397
Machinistenstraat 6 Oud Koog	64	3	D	€ 300.000	€ 4.688
Pieter Jelles Troelstralaan 109 Bomenbuurt Oost	69	4	D	€ 350.000	€ 5.072
Steijnstraat 3 Prins Hendrikbuurt	74	4	C	€ 375.000	€ 5.068
Evenwichtstraat 38 Zuiderhoofdbuurt	76	3	C	€ 365.000	€ 4.803
Boschjesstraat 20 Oud Koog	75	4	B	€ 325.000	€ 4.333
Florijn 5 Westzanerdijk	80	4	B	€ 375.000	€ 4.688
Tuinstraat 17 Oud Zaandijk	82	3	D	€ 375.000	€ 4.573
Boeroestraat 3 Wormerveer Zuid	82	4	A++	€ 425.000	€ 5.183
van Hogendorpstraat 3 Noorderhoofdbuurt	83	4	F	€ 400.000	€ 4.819
Oud Heinstraat 27 Rooswijk	83	4	D	€ 439.000	€ 5.289

Type	house (resale)
Woonopp.	64 m²
Perceel	57 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Saen Garantiemakelaars Zaandam (NVM)

Vurehout 158

Kenmerken

Prijsverloop