Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	365 m²
Perceel	4722 m²
Kamers	8 (3 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Amersfoort

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	100
Dichtheid	79 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 732.000 deze listing +239% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	27%
Afstand basisschool	1.4 km
Afstand supermarkt	1.1 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	1.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03072700 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Biezen — 1.07 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.99 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Hoogland — 1.11 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Sassen — 0.82 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Meander Medisch Centrum Amersfoort — 1.38 km
OV-station	Fietsboot (Soest) — 2.3 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Faam — 0.9 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 11.864 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 535.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 365 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 5.110 per jaar (~€ 426/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 12.290 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~4015 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1095 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2008
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Landhuis, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming	Aardwarmte, Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit ( combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	1.204 m³
Tuin	Tuin rondom
Indeling	8 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amersfoort

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Eelerberg 81 Dassenberg e.o.	271	9	A	€ 1.150.000	€ 4.244

Coelhorsterweg 23