Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 31 houses in Groningen met 61–114 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 77e percentiel (+8.9% t.o.v. mediaan van € 4.120/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Groningen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.290
Dichtheid	4387 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 322.000 deze listing +23% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	59%
Afstand basisschool	1.4 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00140701 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.38 km · 18 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Klavertje 6 — 0.65 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.38 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Martini Apotheek — 0.52 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Maarsingh — 0.29 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Martini Ziekenhuis — 0.51 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Groningen — 2.33 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Il Lago — 0.36 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.886 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 83.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 88 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.408 per jaar (~€ 117/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.003 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1144 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~352 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1990
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	INTERGAS Kombi Kompact HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	310 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Groningen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Dragonstraat 85 Ulgersmaborg	103	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ 0
Oosterhavenstraat 8 Binnenstad-Oost	91	C	€ 375.000	+€ 18.200 2 stap(pen) C→B: € 8.190 (+ HR++ glas) B→A: € 10.010 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 393.200	€ -1.800
De Larix 4 Selwerd	92	B	€ 379.000	+€ 10.120 1 stap(pen) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 389.120	€ -5.880
Aduarderdiepsterweg 3 Zuidwending	98	C	€ 369.000	+€ 19.600 2 stap(pen) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 388.600	€ -6.400
Jacobstraat 50 Oosterpoort	84	B	€ 395.000	+€ 9.240 1 stap(pen) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 404.240	+€ 9.240
Rijksweg 99 Oosterhoogebrug	95	E	€ 375.000	+€ 31.350 4 stap(pen) E→D: € 5.700 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.650 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 406.350	+€ 11.350
Pluimerstraat 31 Binnenstad-Oost	92	B	€ 399.500	+€ 10.120 1 stap(pen) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 409.620	+€ 14.620
Eemswaard 27 Ruischerwaard	90	B	€ 400.000	+€ 9.900 1 stap(pen) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 409.900	+€ 14.900
Iepenlaan 19 Selwerd	97	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -20.000
Ooster Badstraat 45 Badstratenbuurt	79	C	€ 400.000	+€ 15.800 2 stap(pen) C→B: € 7.110 (+ HR++ glas) B→A: € 8.690 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 415.800	+€ 20.800
Wilsstraat 20 De Hunze	109	B	€ 410.000	+€ 11.990 1 stap(pen) B→A: € 11.990 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 421.990	+€ 26.990
Heesterlaan 17 Oosterhaar	102	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 30.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Johan Ellenbergerstraat 3 De Held	87	4	B	€ 349.500	€ 4.017
Rijksweg 99 Oosterhoogebrug	95	4	E	€ 375.000	€ 3.947
Josine Reulingstraat 44 De Held	88	4	A+	€ 325.000	€ 3.693
Ooster Badstraat 45 Badstratenbuurt	79	4	C	€ 400.000	€ 5.063
Eemswaard 27 Ruischerwaard	90	5	B	€ 400.000	€ 4.444
Oosterhavenstraat 8 Binnenstad-Oost	91	3	C	€ 375.000	€ 4.121
Jacobstraat 50 Oosterpoort	84	3	B	€ 395.000	€ 4.702
Pluimerstraat 31 Binnenstad-Oost	92	3	B	€ 399.500	€ 4.342
De Larix 4 Selwerd	92	3	B	€ 379.000	€ 4.120
Iepenlaan 19 Selwerd	97	5	A	€ 375.000	€ 3.866
Aduarderdiepsterweg 3 Zuidwending	98	5	C	€ 369.000	€ 3.765
Staringstraat 5 De Wijert	78	4	D	€ 300.000	€ 3.846

Type	house (resale)
Woonopp.	88 m²
Perceel	135 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	PLAN MAKELAARS GRONINGEN (VN)

R. Doumastraat 12

Kenmerken

Prijsverloop