Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 115 m² |
| Kamers | 4 (2 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 12 apartments in Zaanstad met 80–149 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 75e percentiel (+6.0% t.o.v. mediaan van € 4.882/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zaanstad
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 6.180 |
|---|---|
| Dichtheid | 11855 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 345.000 deze listing +72% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 55% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04791412
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Zaanplein — 0.37 km · 26 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Peuterspelen Willibrord — 0.5 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | DekaMarkt — 0.27 km · 13 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Zaandam Oost — 0.51 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huidtherapie Zaanstad — 0.53 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Zaans Medisch Centrum — 0.76 km |
| OV-station | Zaandam kade Zaantheater — 0.93 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Eethuis Nefis — 0.15 km · 41 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.841 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 127.174 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 115 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.840 per jaar (~€ 153/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.994 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1495 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~460 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2002 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Maisonnette (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 412 m³ |
| Tuin | Zonneterras |
| Indeling | 4 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 20, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hoge Horn 45 Russische buurt | 121 | A | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -20.000 | |
| Bob Angelostraat 1 Oostzijderveld | 130 | A+++ | € 650.000 | +€ 0 | € 650.000 | +€ 55.000 | |
| Teakhout 68 Zaans Hout | 93 | A | € 534.000 | +€ 0 | € 534.000 | € -61.000 | |
| Havenstraat 3 Havenbuurt | 114 | B | € 499.000 |
+€ 12.540
1 stap(pen)
|
€ 511.540 | € -83.460 |
Alle vergelijkbare woningen (11)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoge Horn 45 Russische buurt | 121 | 4 | A | € 575.000 | € 4.752 |
| Havenstraat 3 Havenbuurt | 114 | 4 | B | € 499.000 | € 4.377 |
| Bob Angelostraat 1 Oostzijderveld | 130 | 4 | A+++ | € 650.000 | € 5.000 |
| Westzijde 442 Schilders- en Waddenbuurt | 108 | 3 | A | € 475.000 | € 4.398 |
| Teakhout 68 Zaans Hout | 93 | 4 | A | € 534.000 | € 5.742 |
| Kervelstraat 76 Noorderham | 99 | 4 | D | € 340.000 | € 3.434 |
| Veenland 9 Parkrijk Zuid | 145 | 4 | A | € 749.000 | € 5.166 |
| Koning Davidstraat 227 Rosmolenbuurt West | 88 | 3 | A | € 395.000 | € 4.489 |
| Kapelhof 41 Westerwatering Zuid | 85 | 3 | A | € 415.000 | € 4.882 |
| De Helling 91 Rosmolenbuurt West | 148 | 3 | C | € 775.000 | € 5.236 |
| Pinksterbloemweg 211 Kogerveld | 81 | 3 | C | € 315.000 | € 3.889 |