Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 72 apartments in Rotterdam met 37–70 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 87e percentiel (+19.0% t.o.v. mediaan van € 5.448/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Noorderhavenkade

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Noorderhavenkade 31	75	D	€ 395.000	€ 5.267

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	10.255
Dichtheid	6296 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 396.000 deze listing -12% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	42%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05990532 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.2 km · 30 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Peuterspeelzaal Dominootje — 0.43 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.12 km · 19 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Walenburg — 0.67 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Baggerman & Harderwijk Huisartsen — 0.27 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Franciscus Gasthuis — 1.27 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	Blijdorp — 0.08 km · 23 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Chekiang Garden — 0.04 km · 17 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.671 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 76.087 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 54 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.350 per jaar (~€ 112/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.783 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1188 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~486 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 486 per jaar en 486 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1935
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Benedenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	204 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	3 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 21, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Pannekoekstraat 62 Stadsdriehoek	60	C	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ 0
Van Vollenhovenstraat 3 Nieuwe Werk	57	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ 0
Groen van Prinstererstraat 99 Bergpolder	50	C	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ 0
Bergweg 330 Agniesebuurt	61	B	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ 0
Pannekoekstraat 50 Stadsdriehoek	62	C	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ 0
Mariniersweg 199 Stadsdriehoek	60	C	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ 0
Lombardkade 82 Stadsdriehoek	60	D	€ 350.000	+€ 4.200 1 stap(pen) D→C: € 4.200 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 354.200	+€ 4.200
Rubensstraat 26 Kralingen West	58	E	€ 329.000	+€ 7.540 2 stap(pen) E→D: € 3.480 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.060 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 336.540	€ -13.460
Margrietstraat 16 Hillegersberg Zuid	64	D	€ 325.000	+€ 4.480 1 stap(pen) D→C: € 4.480 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 329.480	€ -20.520
Krekelstraat 3 Kralingen West	61	C	€ 329.000	+€ 0	€ 329.000	€ -21.000
Prins Hendrikkade 83 Noordereiland	54	A	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	€ -25.000
Banierstraat 33 Agniesebuurt	50	A	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	€ -25.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Prins Hendrikkade 83 Noordereiland	54	3	A	€ 325.000	€ 6.019
Rubensstraat 26 Kralingen West	58	3	E	€ 329.000	€ 5.672
Banierstraat 33 Agniesebuurt	50	3	A	€ 325.000	€ 6.500
Bernardus Gewinstraat 17 Rubroek	50	3	F	€ 315.000	€ 6.300
Ahornlaan 67 Schiebroek	59	3	D	€ 320.000	€ 5.424
Brouwhuisstraat 1 Feijenoord	53	2	A	€ 375.000	€ 7.075
Pannekoekstraat 62 Stadsdriehoek	60	3	C	€ 350.000	€ 5.833
Pasteursingel 69 Oud Mathenesse	56	3	C	€ 275.000	€ 4.911
Van Vollenhovenstraat 3 Nieuwe Werk	57	2	A	€ 350.000	€ 6.140
Gordelweg 32 Oude Noorden	55	3	D	€ 265.000	€ 4.818
Dunantstraat 16 Delfshaven	54	2	A	€ 299.000	€ 5.537
Groen van Prinstererstraat 99 Bergpolder	50	2	C	€ 350.000	€ 7.000

Type	apartment (resale)
Woonopp.	54 m²
Kamers	3 (1 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	REMAX Totaal Makelaars (VN)

Noorderhavenkade 161

Kenmerken

Prijsverloop