Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 166 apartments in Rotterdam met 60–111 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 18e percentiel (-21.5% t.o.v. mediaan van € 4.872/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Beukelaarsstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Beukelaarsstraat 80	86	A	€ 349.000	€ 4.058
Beukelaarsstraat 80	90	A	€ 399.000	€ 4.433

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	12.185
Dichtheid	13581 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 243.000 deze listing +35% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	77%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05991082 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Openbare Literaire Basisschool de Piramide — 0.19 km · 33 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De Kijkdoos — 0.51 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Dirk — 0.09 km · 18 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.6 km · 6 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Polderlaan — 0.3 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Ikazia Ziekenhuis — 1.74 km · 8 totaal binnen zoekradius
OV-station	Rotterdam Zuid — 0.86 km · 10 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Meydan — 0.06 km · 16 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.571 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 69.348 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 86 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.376 per jaar (~€ 115/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.686 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1118 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~344 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1922
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Maisonnette (appartement)
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	288 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Saenredamplein 19 Overschie	85	F	€ 300.000	+€ 31.450 5 stap(pen) F→E: € 3.400 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.100 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.950 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 331.450	+€ 2.450
Vredeman de Vriesstraat 84 Het Lage Land	77	E	€ 300.000	+€ 25.410 4 stap(pen) E→D: € 4.620 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.390 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.930 (+ HR++ glas) B→A: € 8.470 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 325.410	€ -3.590
Narcissenstraat 67 Bloemhof	88	A	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	€ -4.000
Pleinweg 56 Carnisse	97	D	€ 295.000	+€ 26.190 3 stap(pen) D→C: € 6.790 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 321.190	€ -7.810
Zestienhovensekade 97 Overschie	93	C	€ 319.500	+€ 18.600 2 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 338.100	+€ 9.100
Nassauhaven 332 Feijenoord	73	C	€ 300.000	+€ 11.315 2 stap(pen) C→B: € 3.285 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 311.315	€ -17.685
Lange Hilleweg 408 Bloemhof	76	C	€ 295.000	+€ 15.200 2 stap(pen) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 310.200	€ -18.800
Emmastraat 3 Overschie	92	B	€ 299.500	+€ 10.120 1 stap(pen) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 309.620	€ -19.380
Beukelaarsstraat 80 Hillesluis	86	A	€ 349.000	+€ 0	€ 349.000	+€ 20.000
Schilperoortstraat 47 Oud Charlois	82	E	€ 325.000	+€ 27.060 4 stap(pen) E→D: € 4.920 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.740 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 352.060	+€ 23.060
Roemeensestraat 12 Oud Mathenesse	76	G	€ 275.000	+€ 30.400 6 stap(pen) G→F: € 2.280 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.040 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.560 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.320 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 305.400	€ -23.600
Taandersstraat 22 Spangen	83	B	€ 295.000	+€ 9.130 1 stap(pen) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 304.130	€ -24.870

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Beukelaarsstraat 80 Hillesluis	86	3	A	€ 349.000	€ 4.058
Schilperoortstraat 47 Oud Charlois	82	3	E	€ 325.000	€ 3.963
Taandersstraat 22 Spangen	83	3	B	€ 295.000	€ 3.554
Zestienhovensekade 97 Overschie	93	3	C	€ 319.500	€ 3.435
West-Kruiskade 31 Oude Westen	84	3	A	€ 389.000	€ 4.631
Strevelsweg 958 Vreewijk	92	3	B	€ 375.000	€ 4.076
Nieuwenoord 90 Groot IJsselmonde	81	3	D	€ 275.000	€ 3.395
Narcissenstraat 67 Bloemhof	88	2	A	€ 325.000	€ 3.693
Zevenkampse Ring 378 Zevenkamp	79	3	A	€ 375.000	€ 4.747
Saenredamplein 19 Overschie	85	4	F	€ 300.000	€ 3.529
Vredeman de Vriesstraat 84 Het Lage Land	77	3	E	€ 300.000	€ 3.896
Rochussenstraat 231 Middelland	82	3	A	€ 399.000	€ 4.866

Type	apartment (resale)
Woonopp.	86 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Prismaat Makelaars Beverwijk (NVM)

Beukelaarsstraat 80

Kenmerken

Prijsverloop