Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 40 houses in Amstelveen met 116–215 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 20e percentiel (-17.4% t.o.v. mediaan van € 6.198/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amstelveen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.090
Dichtheid	6483 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 449.000 deze listing +89% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	69%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03620905 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Akker — 0.39 km · 16 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.43 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Boots Apotheek Groenelaan — 0.53 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Frakking & Tjin-A-Ton — 0.47 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Ziekenhuis Amstelland — 1.02 km
OV-station	(naamloos) — 1.36 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Eten in de Olmen — 0.48 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.058 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 182.609 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 166 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.656 per jaar (~€ 221/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.279 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2158 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~664 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1971
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	INtergas HRE 36/30 CW5 Combi (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	553 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 21, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amstelveen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Duin en Kruidberg 3 Buitenplaatsenbuurt	151	B	€ 850.000	+€ 16.610 1 stap(pen) B→A: € 16.610 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 866.610	+€ 16.610
Oostelijk Halfrond 32 Zeestratenbuurt	133	A	€ 875.000	+€ 0	€ 875.000	+€ 25.000
Straat van Magelhaens 28 Zeestratenbuurt	121	C	€ 795.000	+€ 24.200 2 stap(pen) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 819.200	€ -30.800
Watercirkel 127 Watercirkelbuurt	133	B	€ 800.000	+€ 14.630 1 stap(pen) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 814.630	€ -35.370
Erasmuslaan 94 Van der Leekbuurt	131	C	€ 785.000	+€ 26.200 2 stap(pen) C→B: € 11.790 (+ HR++ glas) B→A: € 14.410 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 811.200	€ -38.800
Hannie Schaftstraat 26 Heldenbuurt	128	C	€ 785.000	+€ 25.600 2 stap(pen) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 810.600	€ -39.400
Asserring 53 Theaterbuurt	132	B	€ 795.000	+€ 14.520 1 stap(pen) B→A: € 14.520 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 809.520	€ -40.480
Wezer 11 Watercirkelbuurt	155	C	€ 775.000	+€ 31.000 2 stap(pen) C→B: € 13.950 (+ HR++ glas) B→A: € 17.050 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 806.000	€ -44.000
Guido van Dethlaan 4 Theaterbuurt	138	A	€ 785.000	+€ 0	€ 785.000	€ -65.000
Moldau 7 Watercirkelbuurt	153	C	€ 750.000	+€ 30.600 2 stap(pen) C→B: € 13.770 (+ HR++ glas) B→A: € 16.830 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 780.600	€ -69.400
Suze Robertsonlaan 11 Betsy Perkbuurt	158	A	€ 925.000	+€ 0	€ 925.000	+€ 75.000
Brantwijk 45 Elsrijk Oost	150	C	€ 925.000	+€ 30.000 2 stap(pen) C→B: € 13.500 (+ HR++ glas) B→A: € 16.500 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 955.000	+€ 105.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Suze Robertsonlaan 11 Betsy Perkbuurt	158	5	A	€ 925.000	€ 5.854
Moldau 7 Watercirkelbuurt	153	5	C	€ 750.000	€ 4.902
Vierlingsbeeklaan 63 Bovenkerk	157	5	A	€ 995.000	€ 6.338
Wezer 11 Watercirkelbuurt	155	4	C	€ 775.000	€ 5.000
Duin en Kruidberg 3 Buitenplaatsenbuurt	151	6	B	€ 850.000	€ 5.629
Brantwijk 45 Elsrijk Oost	150	6	C	€ 925.000	€ 6.167
Jane Addamslaan 6 Kastelenbuurt	172	5	A	€ 1.095.000	€ 6.366
Jol 221 Punterbuurt	143	5	A	€ 725.000	€ 5.070
Landlust 13 Molenbuurt	142	5	A	€ 985.000	€ 6.937
Maarten Lutherweg 214 Augustinuspark	160	6	A+	€ 1.075.000	€ 6.719
Guido van Dethlaan 4 Theaterbuurt	138	5	A	€ 785.000	€ 5.688
Burgemeester Haspelslaan 192 Elsrijk Oost	170	6	B	€ 1.092.000	€ 6.424

Type	house (resale)
Woonopp.	166 m²
Perceel	156 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	FELIX, Makelaar van Amstelveen e.o. (VN)

Orinoco 28

Kenmerken

Prijsverloop