Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 51 houses in Nijmegen met 102–191 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 92e percentiel (+27.9% t.o.v. mediaan van € 4.388/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Nijmegen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.335
Dichtheid	4729 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 316.000 deze listing +161% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	42%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02680841 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	de Windroos — 0.11 km · 11 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindercentrum Broekie — 0.14 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	SPAR — 0.06 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek — 0.74 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum Onder de Linde — 0.04 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis — 2.45 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Nijmegen Dukenburg — 0.86 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Grand-café Lindenholt — 0.09 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.939 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 170.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 147 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.470 per jaar (~€ 122/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.061 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1029 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~147 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1922
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Pelletkachel en warmtepomp
Warm water	Centrale voorziening
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	554 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 21, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Nijmegen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Berg en Dalseweg 218 Hengstdal	167	E	€ 735.000	+€ 105.210 7 stap(pen) E→D: € 10.020 (vloer + dak isolatie) D→C: € 11.690 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 15.030 (+ HR++ glas) B→A: € 18.370 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 13.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 16.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 20.040 (+ volledige warmtepomp)	€ 840.210	+€ 15.210
Albert Schweitzerlaan 94 Heijendaal	145	B	€ 739.000	+€ 59.450 4 stap(pen) B→A: € 15.950 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 17.400 (+ volledige warmtepomp)	€ 798.450	€ -26.550
Evertsenstraat 21 Bottendaal	154	C	€ 785.000	+€ 77.000 5 stap(pen) C→B: € 13.860 (+ HR++ glas) B→A: € 16.940 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 18.480 (+ volledige warmtepomp)	€ 862.000	+€ 37.000
Postweg 37 Galgenveld	163	B	€ 715.000	+€ 66.830 4 stap(pen) B→A: € 17.930 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 13.040 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 16.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 19.560 (+ volledige warmtepomp)	€ 781.830	€ -43.170
Karel Glastra van Loonstraat 14 Ressen	180	A	€ 835.000	+€ 54.000 3 stap(pen) A→A+: € 14.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 18.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 21.600 (+ volledige warmtepomp)	€ 889.000	+€ 64.000
Pater Eijmardweg 30 Brakkenstein	106	C	€ 675.000	+€ 53.000 5 stap(pen) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.720 (+ volledige warmtepomp)	€ 728.000	€ -97.000
Driehuizerweg 390 Brakkenstein	142	C	€ 650.000	+€ 71.000 5 stap(pen) C→B: € 12.780 (+ HR++ glas) B→A: € 15.620 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 17.040 (+ volledige warmtepomp)	€ 721.000	€ -104.000
Oude Nonnendaalseweg 194 Wolfskuil	134	A	€ 675.000	+€ 40.200 3 stap(pen) A→A+: € 10.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.080 (+ volledige warmtepomp)	€ 715.200	€ -109.800
Weezenhof 2960 Weezenhof	150	C	€ 625.000	+€ 75.000 5 stap(pen) C→B: € 13.500 (+ HR++ glas) B→A: € 16.500 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.000 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 18.000 (+ volledige warmtepomp)	€ 700.000	€ -125.000
Professor Schlichtingstraat 5 Galgenveld	172	C	€ 875.000	+€ 86.000 5 stap(pen) C→B: € 15.480 (+ HR++ glas) B→A: € 18.920 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 13.760 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 17.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 20.640 (+ volledige warmtepomp)	€ 961.000	+€ 136.000
Leuvensbroek 3343 't Broek	158	B	€ 615.000	+€ 64.780 4 stap(pen) B→A: € 17.380 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 18.960 (+ volledige warmtepomp)	€ 679.780	€ -145.220
Veldstraat 13 St. Anna	112	C	€ 619.000	+€ 56.000 5 stap(pen) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.440 (+ volledige warmtepomp)	€ 675.000	€ -150.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Albert Schweitzerlaan 94 Heijendaal	145	5	B	€ 739.000	€ 5.097
Schependomlaan 53 Hees	156	5	C	€ 975.000	€ 6.250
Driehuizerweg 390 Brakkenstein	142	5	C	€ 650.000	€ 4.577
Evertsenstraat 21 Bottendaal	154	6	C	€ 785.000	€ 5.097
Turennesingel 160 Lent	142	5	A++	€ 635.000	€ 4.472
Oude Nonnendaalseweg 194 Wolfskuil	134	5	A	€ 675.000	€ 5.037
Holtgesbroek 1103 't Broek	148	5	A	€ 595.000	€ 4.020
Donatellostraat 64 Lent	147	6	A++	€ 645.000	€ 4.388
Weezenhof 2960 Weezenhof	150	6	C	€ 625.000	€ 4.167
Postweg 37 Galgenveld	163	6	B	€ 715.000	€ 4.387
Hegdambroek 2505 't Broek	136	5	B	€ 575.000	€ 4.228
Berg en Dalseweg 218 Hengstdal	167	6	E	€ 735.000	€ 4.401

Type	house (resale)
Woonopp.	147 m²
Perceel	1239 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Met Maurice méér makelaar (MZV)

St. Agnetenweg 85

Kenmerken

Prijsverloop