Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 26 houses in Hoeksche Waard met 73–136 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 34e percentiel (-5.1% t.o.v. mediaan van € 4.206/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Hoeksche Waard

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.950
Dichtheid	6538 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 362.000 deze listing +16% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	30%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19630005 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.3 km · 8 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.14 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Zoomwijck — 0.16 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Antes klinieken Poortugaal — 2.5 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	(naamloos) — 0.65 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Bellisimo — 0.14 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.000 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 90.000 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 105 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.100 per jaar (~€ 175/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.175 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1785 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~630 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 420 per jaar en 420 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1981
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit Trendline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	371 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Hoeksche Waard

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Zilvermeeuw 34 Oud-Beijerland Zoomwijck	119	B	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 6.000
Sweelinckstraat 25 Numansdorp Woonkern	113	C	€ 394.500	+€ 10.170 1 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas)	€ 404.670	€ -14.330
Veerweg 12 Numansdorp Buitengebied	79	C	€ 395.000	+€ 7.110 1 stap(pen) C→B: € 7.110 (+ HR++ glas)	€ 402.110	€ -16.890
Hoofdland 11 Mijnsheerenland Woonkern	110	C	€ 435.000	+€ 9.900 1 stap(pen) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas)	€ 444.900	+€ 25.900
Klipper 10 Oud-Beijerland Zoomwijck	105	C	€ 439.000	+€ 9.450 1 stap(pen) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas)	€ 448.450	+€ 29.450
Schorredijk 43 Puttershoek Woonkern	107	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 31.000
Strijenseweg 106 's-Gravendeel Woonkern	85	C	€ 369.000	+€ 7.650 1 stap(pen) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas)	€ 376.650	€ -42.350
Waalhavenstraat 18 Oud-Beijerland Zuidwijk	132	C	€ 450.000	+€ 11.880 1 stap(pen) C→B: € 11.880 (+ HR++ glas)	€ 461.880	+€ 42.880
Biezenbloker 8 Puttershoek Woonkern	92	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -44.000
Blaaksedijk 278 Mijnsheerenland Buitengebied	77	F	€ 350.000	+€ 20.020 4 stap(pen) F→E: € 3.080 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.620 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.390 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.930 (+ HR++ glas)	€ 370.020	€ -48.980
Poortlaan 54 Oud-Beijerland Poortwijk	122	A	€ 469.000	+€ 0	€ 469.000	+€ 50.000
Veerweg 10 Numansdorp Buitengebied	89	C	€ 469.000	+€ 8.010 1 stap(pen) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas)	€ 477.010	+€ 58.010

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Klipper 10 Oud-Beijerland Zoomwijck	105	5	C	€ 439.000	€ 4.181
Julianastraat 67 Strijen Woonkern	100	4	C	€ 340.000	€ 3.400
Schorredijk 43 Puttershoek Woonkern	107	5	A	€ 450.000	€ 4.206
Hoofdland 11 Mijnsheerenland Woonkern	110	5	C	€ 435.000	€ 3.955
Sweelinckstraat 25 Numansdorp Woonkern	113	5	C	€ 394.500	€ 3.491
Molendijk 74 Goudswaard Woonkern	118	4	C	€ 495.000	€ 4.195
Veerweg 10 Numansdorp Buitengebied	89	4	C	€ 469.000	€ 5.270
Zilvermeeuw 34 Oud-Beijerland Zoomwijck	119	5	B	€ 425.000	€ 3.571
Biezenbloker 8 Puttershoek Woonkern	92	5	A	€ 375.000	€ 4.076
Poortlaan 54 Oud-Beijerland Poortwijk	122	4	A	€ 469.000	€ 3.844
Strijenseweg 106 's-Gravendeel Woonkern	85	4	C	€ 369.000	€ 4.341
Kemphaanpad 11 Strijen Woonkern	121	5	C	€ 350.000	€ 2.893

Type	house (resale)
Woonopp.	105 m²
Perceel	161 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Makelaardij de Jong B.V. (VN)

Hoepelmaker 6

Kenmerken

Prijsverloop