Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 37 houses in Westland met 113–210 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 27e percentiel (-8.9% t.o.v. mediaan van € 4.575/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Westland

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.205
Dichtheid	7143 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 573.000 deze listing +18% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	15%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	1.3 km
Afstand huisarts	1.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU17830161 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Bernadetteschool — 0.16 km · 25 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	BieFit — 0.56 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	De Eenhoorn — 0.6 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk De Woerd — 0.3 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Parnassia — 4.79 km
OV-station	Busstation — 1.0 km
Restaurant	Heinde — 0.69 km · 11 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.223 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 142.391 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 162 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.268 per jaar (~€ 189/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.412 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1782 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~486 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2009
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel en zonneboiler
CV-ketel	Remeha Avanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	565 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Westland

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Kwaklaan 49 Vliettuinen	129	A++++	€ 670.000	+€ 0	€ 670.000	€ -5.000
Prins Clausstraat 96 Wateringen Noord en Ambachtshof	134	A	€ 685.000	+€ 10.720 1 stap(pen) A→A+: € 10.720 (+ zonnepanelen (klein))	€ 695.720	+€ 20.720
Opstalweg 59 Opstal	118	B	€ 625.000	+€ 22.420 2 stap(pen) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 647.420	€ -27.580
Singel 24 Vliettuinen	126	A	€ 630.000	+€ 10.080 1 stap(pen) A→A+: € 10.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 640.080	€ -34.920
Pepermuntstraat 4 Essellanden	153	A	€ 700.000	+€ 12.240 1 stap(pen) A→A+: € 12.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 712.240	+€ 37.240
Duindistel 8 Woerdblok	152	A	€ 625.000	+€ 12.160 1 stap(pen) A→A+: € 12.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 637.160	€ -37.840
Fossastraat 46 Hoogeland West	141	A	€ 625.000	+€ 11.280 1 stap(pen) A→A+: € 11.280 (+ zonnepanelen (klein))	€ 636.280	€ -38.720
Portalaan 22 Hoogeland Oost	134	A++++	€ 635.000	+€ 0	€ 635.000	€ -40.000
Groeneveldstraat 23 Zwartenhoek	155	B	€ 600.000	+€ 29.450 2 stap(pen) B→A: € 17.050 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 629.450	€ -45.550
Aalbessenlaan 5 Essellanden	144	A	€ 610.000	+€ 11.520 1 stap(pen) A→A+: € 11.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 621.520	€ -53.480
Burgemeester Kampschöerstraat 66 Zwartenhoek	130	B	€ 580.000	+€ 24.700 2 stap(pen) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 604.700	€ -70.300
Duijvesteijnstraat 28 Wateringen Centrumgebied	120	B	€ 575.000	+€ 22.800 2 stap(pen) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 597.800	€ -77.200

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Pepermuntstraat 4 Essellanden	153	6	A	€ 700.000	€ 4.575
Duindistel 8 Woerdblok	152	6	A	€ 625.000	€ 4.112
Groeneveldstraat 23 Zwartenhoek	155	5	B	€ 600.000	€ 3.871
Fossastraat 46 Hoogeland West	141	6	A	€ 625.000	€ 4.433
Tjalk 4 Achter de Dijk	152	5	A+	€ 575.000	€ 3.783
Aalbessenlaan 5 Essellanden	144	5	A	€ 610.000	€ 4.236
Portalaan 22 Hoogeland Oost	134	6	A++++	€ 635.000	€ 4.739
Gerberalaan 18 Naaldwijk Centrumgebied	138	6	C	€ 545.000	€ 3.949
Noordweg 40 Wateringen Noord en Ambachtshof	148	5	C	€ 840.000	€ 5.676
Socratesstraat 13 Buitengebied Honselersdijk	142	5	A	€ 790.000	€ 5.563
Lange Broekweg 13 Buitengebied 1 Naaldwijk	143	6	F	€ 870.000	€ 6.084
Prins Clausstraat 96 Wateringen Noord en Ambachtshof	134	5	A	€ 685.000	€ 5.112

Type	house (resale)
Woonopp.	162 m²
Perceel	133 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Malkenhorst Makelaars (NVM)

Atlantische Oceaan 20

Kenmerken

Prijsverloop