Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 32 apartments in Haarlem met 54–101 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 65e percentiel (+4.4% t.o.v. mediaan van € 6.139/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Haarlem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.055
Dichtheid	11365 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 394.000 deze listing +27% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	74%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03922102 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Al Ikhlaas — 0.17 km · 20 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Partou — 0.31 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.34 km · 10 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Meerwijk — 0.52 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijken Vuister, Mensink en van der Sluijs & Elias — 0.52 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Zuid — 0.92 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Haarlem Spaarnwoude — 2.64 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Sukiya — 0.35 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.387 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 100.000 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 78 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 780 per jaar (~€ 65/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.452 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~546 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~78 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2023
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water	Cv-ketel en zonneboiler
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	264 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 21, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Bakkerstraat 28 Rozenprieel-zuid	74	A	€ 475.000	+€ 22.200 3 stap(pen) A→A+: € 5.920 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 7.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 8.880 (+ volledige warmtepomp)	€ 497.200	€ -2.800
Spaarnwouderstraat 111 Burgwal	66	A	€ 485.000	+€ 19.800 3 stap(pen) A→A+: € 5.280 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 7.920 (+ volledige warmtepomp)	€ 504.800	+€ 4.800
Junoplantsoen 79 Sterrenbuurt	71	E	€ 450.000	+€ 44.730 7 stap(pen) E→D: € 4.260 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.970 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.390 (+ HR++ glas) B→A: € 7.810 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.680 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 7.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 8.520 (+ volledige warmtepomp)	€ 494.730	€ -5.270
Sparrenstraat 30 Kweektuinbuurt	89	C	€ 450.000	+€ 44.500 5 stap(pen) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas) B→A: € 9.790 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 10.680 (+ volledige warmtepomp)	€ 494.500	€ -5.500
Marsmanplein 134 Schrijversbuurt	79	A	€ 485.000	+€ 23.700 3 stap(pen) A→A+: € 6.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 7.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 9.480 (+ volledige warmtepomp)	€ 508.700	+€ 8.700
Kleine Houtstraat 39 Binnenstad	95	E	€ 450.000	+€ 59.850 7 stap(pen) E→D: € 5.700 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.650 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 11.400 (+ volledige warmtepomp)	€ 509.850	+€ 9.850
Schouwtjeslaan 3 Koninginnebuurt	73	C	€ 450.000	+€ 36.500 5 stap(pen) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 7.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 8.760 (+ volledige warmtepomp)	€ 486.500	€ -13.500
Charta 77-Vaart 57 Zuiderpolder-noord	89	A	€ 450.000	+€ 26.700 3 stap(pen) A→A+: € 7.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 10.680 (+ volledige warmtepomp)	€ 476.700	€ -23.300
Edward Jennerstraat 328 Geneesherenbuurt	83	B	€ 435.000	+€ 34.030 4 stap(pen) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 9.960 (+ volledige warmtepomp)	€ 469.030	€ -30.970
Linschotenstraat 87 Rozenprieel-noord	78	D	€ 489.000	+€ 44.460 6 stap(pen) D→C: € 5.460 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.020 (+ HR++ glas) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 7.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 9.360 (+ volledige warmtepomp)	€ 533.460	+€ 33.460
Dutrystraat 32 Burgemeesterskwartier	92	C	€ 495.000	+€ 46.000 5 stap(pen) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 11.040 (+ volledige warmtepomp)	€ 541.000	+€ 41.000
Jan Nieuwenhuijzenstraat 25 Leidsebuurt-oost	93	D	€ 495.000	+€ 53.010 6 stap(pen) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 11.160 (+ volledige warmtepomp)	€ 548.010	+€ 48.010

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Linschotenstraat 87 Rozenprieel-noord	78	3	D	€ 489.000	€ 6.269
Marsmanplein 134 Schrijversbuurt	79	3	A	€ 485.000	€ 6.139
Junoplantsoen 79 Sterrenbuurt	71	4	E	€ 450.000	€ 6.338
Westergracht 45 Leidsebuurt-oost	78	3	D	€ 525.000	€ 6.731
Bakkerstraat 28 Rozenprieel-zuid	74	3	A	€ 475.000	€ 6.419
Teding van Berkhoutstraat 104 Van Zeggelenbuurt	87	4	B	€ 525.000	€ 6.034
Schouwtjeslaan 3 Koninginnebuurt	73	3	C	€ 450.000	€ 6.164
Edward Jennerstraat 328 Geneesherenbuurt	83	3	B	€ 435.000	€ 5.241
Charta 77-Vaart 57 Zuiderpolder-noord	89	4	A	€ 450.000	€ 5.056
Dokter De Liefdestraat 21 Schrijversbuurt	74	3	A	€ 395.000	€ 5.338
Spaarnwouderstraat 111 Burgwal	66	4	A	€ 485.000	€ 7.348
Albert Verweylaan 21 Sinnevelt	76	3	F	€ 380.000	€ 5.000

Type	apartment (resale)
Woonopp.	78 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Kramer & Partners Makelaars (NVM)

Spijkerboorweg 357

Kenmerken

Prijsverloop