Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 54 houses in Amersfoort met 87–162 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 72e percentiel (+14.7% t.o.v. mediaan van € 4.735/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amersfoort

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.565
Dichtheid	13106 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 476.000 deze listing +43% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	43%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03073101 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	DOK12 — 0.35 km · 13 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.38 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.95 km
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum Vathorst — 0.97 km
OV-station	Amersfoort Vathorst — 0.7 km
Restaurant	Chinees Restaurant Vathorst — 0.44 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.242 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 145.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 125 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.000 per jaar (~€ 167/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.409 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1625 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~500 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2005
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Centrale voorziening
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	530 m³
Tuin	Zonneterras
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amersfoort

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Spaarnestraat 157 Rivierenbuurt-West	104	A	€ 659.000	+€ 0	€ 659.000	€ -20.000
Achter de Arnhemse Poortwal 9 Grote Haag	101	A	€ 650.000	+€ 0	€ 650.000	€ -29.000
Uitdamstraat 25 Zuiderzeestedenbuurt-West	139	A	€ 635.000	+€ 0	€ 635.000	€ -44.000
Baak van Hellevoetsluis 15 De Baken	132	A	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	€ -54.000
Waalstraat 13 Rivierenbuurt-Oost	96	C	€ 595.000	+€ 19.200 2 stap(pen) C→B: € 8.640 (+ HR++ glas) B→A: € 10.560 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 614.200	€ -64.800
Lorentzstraat 13 Leusderkwartier-Oost	97	G	€ 575.000	+€ 38.800 6 stap(pen) G→F: € 2.910 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.880 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.820 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.790 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 613.800	€ -65.200
De Kreek 9 Kattenbroek-Noord	162	A	€ 745.000	+€ 0	€ 745.000	+€ 66.000
Schone van Boskoopgaarde 51 Hoge Hoven	144	C	€ 725.000	+€ 22.320 2 stap(pen) C→B: € 6.480 (+ HR++ glas) B→A: € 15.840 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 747.320	+€ 68.320
Noordewierweg 165 Rivierenbuurt-West	139	B	€ 595.000	+€ 15.290 1 stap(pen) B→A: € 15.290 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 610.290	€ -68.710
Berkelstraat 14 Rivierenbuurt-West	90	C	€ 575.000	+€ 13.950 2 stap(pen) C→B: € 4.050 (+ HR++ glas) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 588.950	€ -90.050
Afrikaring 105 Woudzoom e.o.	121	B	€ 575.000	+€ 13.310 1 stap(pen) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 588.310	€ -90.690
Zeldertsedreef 17 Centrum / Waterpark	148	A	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	€ -104.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Baak van Hellevoetsluis 15 De Baken	132	5	A	€ 625.000	€ 4.735
Juttepeergaarde 9 Hoge Hoven	119	4	A	€ 525.000	€ 4.412
Afrikaring 105 Woudzoom e.o.	121	5	B	€ 575.000	€ 4.752
Timorstraat 24 Indische Buurt	124	5	E	€ 800.000	€ 6.452
Uitdamstraat 25 Zuiderzeestedenbuurt-West	139	5	A	€ 635.000	€ 4.568
Laan van Duurzaamheid 63 Stadskwartier	129	5	A	€ 525.000	€ 4.070
Queekhoven 43 Queekhoven e.o.	119	5	A	€ 525.000	€ 4.412
Noordewierweg 165 Rivierenbuurt-West	139	5	B	€ 595.000	€ 4.281
Lage Geeren 26 De Brinken	118	5	A	€ 515.000	€ 4.364
Illegaliteitsweg 32 Rustenburg-Noord	125	5	A	€ 495.000	€ 3.960
De Vergulde Pauw 23 Stadskwartier	119	5	B	€ 500.000	€ 4.202
Schone van Boskoopgaarde 51 Hoge Hoven	144	5	C	€ 725.000	€ 5.035

Type	house (resale)
Woonopp.	125 m²
Perceel	100 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Makelaardij de Parel (NVM)

Laaxumstraat 58

Kenmerken

Prijsverloop