Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 15 houses in Amsterdam met 49–91 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 73e percentiel (+10.3% t.o.v. mediaan van € 7.317/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.120
Dichtheid	8142 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 466.000 deze listing +21% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	69%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	1.1 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363NC02 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.2 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.69 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	BENU Apotheek Tuindorp Oostzaan — 0.71 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Antarus — 0.7 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	BovenIJ Ziekenhuis — 2.77 km
OV-station	Molenwijk — 0.78 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Eetcafé Menora — 0.28 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.697 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 118.478 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 70 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 980 per jaar (~€ 82/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.779 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~770 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~210 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1923
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Hr 107 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	248 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Klaas Wannen 30 Twiske-West	91	B	€ 525.000	+€ 17.290 2 stap(pen) B→A: € 10.010 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.280 (+ zonnepanelen (klein))	€ 542.290	€ -22.710
Edammerstraat 52 Tuindorp Nieuwendam-Oost	65	C	€ 585.000	+€ 18.200 3 stap(pen) C→B: € 5.850 (+ HR++ glas) B→A: € 7.150 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 603.200	+€ 38.200
Mien Labbertonstraat 8 Jan de Louterbuurt	88	C	€ 495.000	+€ 24.640 3 stap(pen) C→B: € 7.920 (+ HR++ glas) B→A: € 9.680 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 519.640	€ -45.360
Cornelis de Grootpad 1 Arondeusbuurt	81	C	€ 490.000	+€ 22.680 3 stap(pen) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 512.680	€ -52.320
Edward Masseystraat 1 Steigereiland-Zuid	70	A	€ 500.000	+€ 5.600 1 stap(pen) A→A+: € 5.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 505.600	€ -59.400
Enkhuizerplein 13 Tuindorp Nieuwendam-West	82	D	€ 600.000	+€ 28.700 4 stap(pen) D→C: € 5.740 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 628.700	+€ 63.700
Kantershof 484 Kantershof	91	A+++	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	€ -65.000
Latherusstraat 104 Bloemenbuurt-Zuid	80	C	€ 625.000	+€ 22.400 3 stap(pen) C→B: € 7.200 (+ HR++ glas) B→A: € 8.800 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 647.400	+€ 82.400
Berkhouthof 8 Tuindorp Nieuwendam-West	82	D	€ 625.000	+€ 28.700 4 stap(pen) D→C: € 5.740 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 653.700	+€ 88.700
Berlagehof 28 Van Tijenbuurt	84	C	€ 450.000	+€ 23.520 3 stap(pen) C→B: € 7.560 (+ HR++ glas) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.720 (+ zonnepanelen (klein))	€ 473.520	€ -91.480

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Edammerstraat 52 Tuindorp Nieuwendam-Oost	65	4	C	€ 585.000	€ 9.000
Edward Masseystraat 1 Steigereiland-Zuid	70	3	A	€ 500.000	€ 7.143
Latherusstraat 104 Bloemenbuurt-Zuid	80	4	C	€ 625.000	€ 7.812
Cornelis de Grootpad 1 Arondeusbuurt	81	4	C	€ 490.000	€ 6.049
Enkhuizerplein 13 Tuindorp Nieuwendam-West	82	4	D	€ 600.000	€ 7.317
Berkhouthof 8 Tuindorp Nieuwendam-West	82	4	D	€ 625.000	€ 7.622
Ben Wyvis 11 De Aker-West	79	3	A	€ 445.000	€ 5.633
Berlagehof 28 Van Tijenbuurt	84	4	C	€ 450.000	€ 5.357
Ossenmarkt 14 Weesp Centrum	82	3	C	€ 700.000	€ 8.537
Korenbloemstraat 14 Bloemenbuurt-Noord	86	4	C	€ 675.000	€ 7.849
Achterherengracht 7 Herensingelkwartier	86	4	D	€ 695.000	€ 8.081
Mien Labbertonstraat 8 Jan de Louterbuurt	88	3	C	€ 495.000	€ 5.625

Type	house (resale)
Woonopp.	70 m²
Perceel	86 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam (NVM)

Meteorenweg 198

Kenmerken

Prijsverloop