Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 49 houses in Nijmegen met 86–161 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 55e percentiel (+4.8% t.o.v. mediaan van € 4.223/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Nijmegen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	15.975
Dichtheid	2947 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 489.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	41%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	1.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02680970 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Geldershof — 0.36 km · 9 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Peuterspeelzaal Goudwinde — 0.48 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.49 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek De Waal — 0.82 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Thermion — 0.83 km
Ziekenhuis	Polikliniek CWZ de Waalsprong — 2.37 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Nijmegen Lent — 0.75 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Il-pizzaiolo — 0.48 km · 6 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.621 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 110.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 124 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.240 per jaar (~€ 103/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.724 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~868 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~124 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2013
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	425 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Nijmegen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Winkelsteegseweg 41 Hatert	100	F	€ 469.000	+€ 67.000 8 stap(pen) F→E: € 4.000 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.000 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.000 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.000 (+ HR++ glas) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.000 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.000 (+ volledige warmtepomp)	€ 536.000	€ -13.000
Buurmansweg 46 Brakkenstein	89	D	€ 535.000	+€ 50.730 6 stap(pen) D→C: € 6.230 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas) B→A: € 9.790 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 10.680 (+ volledige warmtepomp)	€ 585.730	+€ 36.730
Piet Heinstraat 67 Bottendaal	95	C	€ 540.000	+€ 47.500 5 stap(pen) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 11.400 (+ volledige warmtepomp)	€ 587.500	+€ 38.500
Terralaan 71 Oosterhout	135	A	€ 550.000	+€ 40.500 3 stap(pen) A→A+: € 10.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.200 (+ volledige warmtepomp)	€ 590.500	+€ 41.500
Bergstraat 2 Lent	156	F	€ 400.000	+€ 104.520 8 stap(pen) F→E: € 6.240 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 9.360 (vloer + dak isolatie) D→C: € 10.920 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 14.040 (+ HR++ glas) B→A: € 17.160 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 18.720 (+ volledige warmtepomp)	€ 504.520	€ -44.480
Galvanistraat 16 Grootstal	120	A+	€ 495.000	+€ 7.920 2 stap(pen) A+→A++: € 3.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 4.320 (+ volledige warmtepomp)	€ 502.920	€ -46.080
Hatertseweg 608 Hatert	115	E	€ 525.000	+€ 72.450 7 stap(pen) E→D: € 6.900 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.050 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.200 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.800 (+ volledige warmtepomp)	€ 597.450	+€ 48.450
Cimbaalstraat 41 Neerbosch-Oost	129	C	€ 435.000	+€ 64.500 5 stap(pen) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.480 (+ volledige warmtepomp)	€ 499.500	€ -49.500
Galiciëstraat 11 Lent	114	A	€ 565.000	+€ 34.200 3 stap(pen) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.680 (+ volledige warmtepomp)	€ 599.200	+€ 50.200
Maanstraat 4 Heseveld	121	C	€ 435.000	+€ 60.500 5 stap(pen) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.680 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.520 (+ volledige warmtepomp)	€ 495.500	€ -53.500
Nimrodstraat 91 Hazenkamp	110	B	€ 565.000	+€ 45.100 4 stap(pen) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.200 (+ volledige warmtepomp)	€ 610.100	+€ 61.100
Bergstraat 4 Lent	125	F	€ 400.000	+€ 83.750 8 stap(pen) F→E: € 5.000 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 7.500 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.750 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.250 (+ HR++ glas) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.000 (+ volledige warmtepomp)	€ 483.750	€ -65.250

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
St. Jacobslaan 558 Grootstal	115	4	E	€ 549.000	€ 4.774
Hatertseweg 608 Hatert	115	4	E	€ 525.000	€ 4.565
Maanstraat 4 Heseveld	121	4	C	€ 435.000	€ 3.595
Nimrodstraat 91 Hazenkamp	110	4	B	€ 565.000	€ 5.136
Galvanistraat 16 Grootstal	120	5	A+	€ 495.000	€ 4.125
Spieghelstraat 3 Nije Veld	124	5	A++	€ 615.000	€ 4.960
Galiciëstraat 11 Lent	114	5	A	€ 565.000	€ 4.956
Terralaan 71 Oosterhout	135	5	A	€ 550.000	€ 4.074
Hegdambroek 2505 't Broek	136	5	B	€ 575.000	€ 4.228
Groenewoudseweg 318 Heijendaal	111	5	D	€ 575.000	€ 5.180
Cimbaalstraat 41 Neerbosch-Oost	129	5	C	€ 435.000	€ 3.372
Veldstraat 13 St. Anna	112	5	C	€ 619.000	€ 5.527

Type	house (resale)
Woonopp.	124 m²
Perceel	107 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	InBeeld Makelaardij (NVM)

Andalusiëstraat 20

Kenmerken

Prijsverloop