Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 84 houses in Eindhoven met 87–162 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 61e percentiel (+3.1% t.o.v. mediaan van € 4.461/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Eindhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.340
Dichtheid	9009 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 376.000 deze listing +53% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	54%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07722150 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Hasselbraam — 0.4 km · 19 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverblijf "de Schatkamer" — 0.89 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.15 km · 15 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Stratumse Service Apotheek — 0.67 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartspraktijk van Eerdenbrugh — 0.65 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Anna Ziekenhuis — 1.46 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Eindhoven Centraal — 1.83 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Casa Pepe — 0.06 km · 25 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.745 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 122.826 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 125 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.000 per jaar (~€ 167/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.912 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1625 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~500 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1977
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	444 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Eindhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Sedanlaan 11 Achtse Barrier-Hoeven	143	C	€ 550.000	+€ 22.165 2 stap(pen) C→B: € 6.435 (+ HR++ glas) B→A: € 15.730 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 572.165	€ -2.835
Elsthof 67 Drents Dorp	110	A+++	€ 579.000	+€ 0	€ 579.000	+€ 4.000
Tullelaan 26 Achtse Barrier-Spaaihoef	134	B	€ 550.000	+€ 14.740 1 stap(pen) B→A: € 14.740 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 564.740	€ -10.260
Grasbloem 109 Grasrijk	138	A	€ 589.000	+€ 0	€ 589.000	+€ 14.000
Landgraaf 49 Grasrijk	123	A	€ 590.000	+€ 0	€ 590.000	+€ 15.000
Begoniastraat 6 Gerardusplein	117	D	€ 525.000	+€ 31.590 3 stap(pen) D→C: € 8.190 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 556.590	€ -18.410
Grasbloem 5 Grasrijk	131	A	€ 599.000	+€ 0	€ 599.000	+€ 24.000
Waterlinie 77 Waterrijk	120	A	€ 600.000	+€ 0	€ 600.000	+€ 25.000
Heydaalweg 17 Schoot	124	C	€ 525.000	+€ 24.800 2 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 549.800	€ -25.200
Hondsruglaan 158 Blixembosch-West	125	A	€ 549.000	+€ 0	€ 549.000	€ -26.000
Flevolandlaan 8 Woenselse Heide	142	C	€ 589.000	+€ 22.010 2 stap(pen) C→B: € 6.390 (+ HR++ glas) B→A: € 15.620 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 611.010	+€ 36.010
Ekkerstraat 59 Schoot	106	B	€ 525.000	+€ 11.660 1 stap(pen) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 536.660	€ -38.340

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Hondsruglaan 158 Blixembosch-West	125	5	A	€ 549.000	€ 4.392
Waterlinie 77 Waterrijk	120	5	A	€ 600.000	€ 5.000
Grasbloem 5 Grasrijk	131	5	A	€ 599.000	€ 4.573
Meerbergsven 43 Gijzenrooi	124	5	B	€ 650.000	€ 5.242
Imkerstraat 730 Kronehoef	129	5	C	€ 498.000	€ 3.860
Tullelaan 26 Achtse Barrier-Spaaihoef	134	5	B	€ 550.000	€ 4.104
Willem de Rijkelaan 10 Eliasterrein, Vonderkwartier	133	5	B	€ 625.000	€ 4.699
Begoniastraat 6 Gerardusplein	117	5	D	€ 525.000	€ 4.487
Graslelie 38 Grasrijk	116	5	A+	€ 535.000	€ 4.612
Jacob Frankaertweg 6 Prinsejagt	116	5	A	€ 517.500	€ 4.461
Grenenhout 26 Woensel-West	135	5	A++	€ 625.000	€ 4.630
Roosje Vosstraat 55 Limbeek-Zuid	116	5	C	€ 509.000	€ 4.388

Type	house (resale)
Woonopp.	125 m²
Perceel	186 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	vb&t Makelaars (NVM)

Rozemarijnstraat 23

Kenmerken

Prijsverloop