Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 43 houses in Arnhem met 112–208 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 23e percentiel (-13.6% t.o.v. mediaan van € 4.190/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Arnhem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.615
Dichtheid	2402 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 408.000 deze listing +42% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	39%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	1.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02021798 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Margarethaschool — 0.8 km · 5 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.58 km · 11 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Malburgen — 1.12 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartenpraktijk Novum - GoedGezondGroep Arnhem — 1.08 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Pro Persona GGZ — 3.67 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Arnhem Velperpoort — 2.17 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Restaurant Jachthaven Valkenburg — 0.62 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.767 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 123.804 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 160 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.560 per jaar (~€ 213/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.980 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2080 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~640 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2006
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	617 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Arnhem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Ochtenddauw 3 Schuytgraaf-Zuid	141	A	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	€ -4.500
Bliksemschicht 42 Schuytgraaf-Zuid	146	A	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	€ -4.500
Josef Israëlslaan 108 Hoogkamp	126	B	€ 575.000	+€ 13.860 1 stap(pen) B→A: € 13.860 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 588.860	+€ 9.360
IJskristal 37 Schuytgraaf-Zuid	142	A+	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	+€ 15.500
Andantelaan 14 Elden	115	A	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	+€ 15.500
Mr. P.J. Oudsingel 32 Rijkerswoerd-Midden	114	A	€ 532.000	+€ 0	€ 532.000	€ -47.500
Ridderhof 20 't Duifje	114	D	€ 495.000	+€ 30.780 3 stap(pen) D→C: € 7.980 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.260 (+ HR++ glas) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 525.780	€ -53.720
Hellevoetsluisstraat 36 Elderveld-Zuid	116	B	€ 495.000	+€ 12.760 1 stap(pen) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 507.760	€ -71.740
Boterbloemstraat 17 Zeegsingel e.o.	133	A+	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	€ -79.500
Bredasingel 63 De Laar-West	126	A	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	€ -79.500
Thaliastraat 145 Schuytgraaf-Centrum	126	A+	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -84.500
Noorderwind 33 Schuytgraaf-Zuid	119	A+++	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -84.500

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Ochtenddauw 3 Schuytgraaf-Zuid	141	5	A	€ 575.000	€ 4.078
Bliksemschicht 42 Schuytgraaf-Zuid	146	6	A	€ 575.000	€ 3.938
Heideweg 14 Arnhemse Allee	151	4	B	€ 675.000	€ 4.470
IJskristal 37 Schuytgraaf-Zuid	142	6	A+	€ 595.000	€ 4.190
Schipbrug 17 Schuytgraaf-Noord	174	5	A++	€ 750.000	€ 4.310
Weissenbruchstraat 11 Sterrenberg	152	5	C	€ 795.000	€ 5.230
Boterbloemstraat 17 Zeegsingel e.o.	133	4	A+	€ 500.000	€ 3.759
Josef Israëlslaan 108 Hoogkamp	126	5	B	€ 575.000	€ 4.563
De Savornin Lohmanlaan 2 Monnikenhuizen	133	4	B	€ 675.000	€ 5.075
Boudewijn van Roonstraat 4 Molenbeke	133	6	C	€ 696.000	€ 5.233
Bredasingel 63 De Laar-West	126	5	A	€ 500.000	€ 3.968
Thaliastraat 145 Schuytgraaf-Centrum	126	5	A+	€ 495.000	€ 3.929

Type	house (resale)
Woonopp.	160 m²
Perceel	219 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Dingemans Makelaars (NVM)

Willy den Oudenstraat 40

Kenmerken

Prijsverloop