Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 122 apartments in Rotterdam met 46–87 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 77e percentiel (+11.9% t.o.v. mediaan van € 5.267/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	7.225
Dichtheid	13073 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 456.000 deze listing -13% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	66%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05991085 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS de Schalm — 0.24 km · 25 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdam — 0.34 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Dirk — 0.54 km · 17 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Katendrecht — 0.07 km · 10 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Katendrecht — 0.07 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	De Gezichtskliniek — 1.58 km · 9 totaal binnen zoekradius
OV-station	Maashaven — 0.89 km · 22 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Verhalenhuis Belvedere — 0.24 km · 45 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.886 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 84.783 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 67 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.340 per jaar (~€ 112/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.998 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1139 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~402 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 268 per jaar en 268 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2002
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Eneco (gas gestookt uit 2015, huur)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	214 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Burgemeester Meineszplein 31 Nieuwe Westen	63	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ 0
Gaffelstraat 56 Oude Westen	74	B	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ 0
Van der Horststraat 7 Blijdorp	62	D	€ 385.000	+€ 9.920 2 stap(pen) D→C: € 4.340 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.580 (+ HR++ glas)	€ 394.920	€ -80
Witte de Withstraat 19 Cool	65	C	€ 389.000	+€ 5.850 1 stap(pen) C→B: € 5.850 (+ HR++ glas)	€ 394.850	€ -150
Mathenesserlaan 374 Nieuwe Westen	72	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 5.000
Sonmansstraat 50 Blijdorp	62	C	€ 395.000	+€ 5.580 1 stap(pen) C→B: € 5.580 (+ HR++ glas)	€ 400.580	+€ 5.580
Burgemeester Meineszplein 31 Nieuwe Westen	64	A	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	€ -10.000
Zonnebloemstraat 44 Hillegersberg Zuid	69	C	€ 399.500	+€ 6.210 1 stap(pen) C→B: € 6.210 (+ HR++ glas)	€ 405.710	+€ 10.710
Nolensstraat 79 Blijdorp	73	C	€ 399.500	+€ 6.570 1 stap(pen) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas)	€ 406.070	+€ 11.070
Donker Curtiusstraat 20 Bergpolder	74	D	€ 370.000	+€ 11.840 2 stap(pen) D→C: € 5.180 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.660 (+ HR++ glas)	€ 381.840	€ -13.160
Paradijslaan 130 Nieuw Crooswijk	72	A	€ 415.000	+€ 0	€ 415.000	+€ 20.000
Marinestraat 15 Noordereiland	68	B	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -20.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Zonnebloemstraat 44 Hillegersberg Zuid	69	3	C	€ 399.500	€ 5.790
Nieuwe Binnenweg 286 Middelland	68	3	C	€ 369.500	€ 5.434
Ruivenplantsoen 28 Oude Noorden	67	3	A	€ 365.000	€ 5.448
Burgemeester Meineszplein 31 Nieuwe Westen	64	3	A	€ 385.000	€ 6.016
Schout Heynricstraat 50 Agniesebuurt	67	3	D	€ 350.000	€ 5.224
Herman Robbersstraat 110 Rubroek	66	3	D	€ 350.000	€ 5.303
Burgemeester Meineszplein 31 Nieuwe Westen	63	3	A	€ 395.000	€ 6.270
Van der Horststraat 6 Blijdorp	66	3	C	€ 449.500	€ 6.811
Roentgenstraat 129 Feijenoord	63	3	A+++	€ 425.000	€ 6.746
Van der Horststraat 7 Blijdorp	62	3	D	€ 385.000	€ 6.210
Paradijslaan 130 Nieuw Crooswijk	72	3	A	€ 415.000	€ 5.764
Schiedamseweg 256 Bospolder	66	3	C	€ 329.000	€ 4.985

Type	apartment (resale)
Woonopp.	67 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Lokkerbol NVM Makelaardij (NVM)

Staalstraat 43

Kenmerken

Prijsverloop