house · resale
Franz Lehársingel 61
3543JD Utrecht · Terwijde-West · wijk Wijk 09 Leidsche Rijn · Utrecht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 203 m² |
| Perceel | 259 m² |
| Kamers | 7 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Blauwe Eik Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 32 houses in Utrecht met 142–263 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 34e percentiel (-10.3% t.o.v. mediaan van € 5.903/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Utrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 5.300 |
|---|---|
| Dichtheid | 6035 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 637.000 deze listing +69% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 39% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 1.7 km |
| Afstand huisarts | 1.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03440912
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | R.K Basisschool Hof ter Weide — 0.44 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kinderopvang Speeldorp Terwijde — 0.56 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.87 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | FLeiR Apotheek Terwijde — 0.78 km |
| Huisartsenpraktijk | Julius Gezondheidscentrum Terwijde — 0.78 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht — 1.38 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Utrecht Terwijde — 0.98 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Restaurant Dengh — 0.33 km · 9 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.132 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 231.522 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 203 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.248 per jaar (~€ 271/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.403 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2639 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~812 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2003 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, geschakelde woning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Stadsverwarming |
| Warm water | Stadsverwarming |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 711 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 7 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 19, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Biltsestraatweg 108 Voordorp en Voorveldsepolder | 157 | G | € 985.000 |
+€ 62.800
6 stap(pen)
|
€ 1.047.800 | € -27.200 | |
| Van Speijkstraat 14 Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving | 157 | C | € 1.100.000 |
+€ 31.400
2 stap(pen)
|
€ 1.131.400 | +€ 56.400 | |
| Joseph Haydnlaan 82 Halve Maan-Zuid | 165 | C | € 965.000 |
+€ 33.000
2 stap(pen)
|
€ 998.000 | € -77.000 | |
| Bottensteinweg 1 Vleuten | 160 | A | € 1.195.000 | +€ 0 | € 1.195.000 | +€ 120.000 | |
| Seizoentuinenlaan 37 Vleuterweide-Zuid | 181 | A | € 950.000 | +€ 0 | € 950.000 | € -125.000 | |
| Sassafraslaan 68 Rijnvliet | 156 | A | € 949.000 | +€ 0 | € 949.000 | € -126.000 | |
| Kolland 43 Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum | 185 | A++ | € 1.245.000 | +€ 0 | € 1.245.000 | +€ 170.000 | |
| Parkzichtlaan 394 Het Zand-West | 209 | A | € 1.250.000 | +€ 0 | € 1.250.000 | +€ 175.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kolland 43 Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum | 185 | 7 | A++ | € 1.245.000 | € 6.730 |
| Parkzichtlaan 394 Het Zand-West | 209 | 6 | A | € 1.250.000 | € 5.981 |
| Seizoentuinenlaan 37 Vleuterweide-Zuid | 181 | 6 | A | € 950.000 | € 5.249 |
| Alendorperweg 37 Máximapark | 183 | 8 | A | € 1.325.000 | € 7.240 |
| Edmund Nicklaan 12 Máximapark | 230 | 6 | A | € 1.375.000 | € 5.978 |
| Joseph Haydnlaan 82 Halve Maan-Zuid | 165 | 8 | C | € 965.000 | € 5.848 |
| Bottensteinweg 1 Vleuten | 160 | 7 | A | € 1.195.000 | € 7.469 |
| Biltsestraatweg 108 Voordorp en Voorveldsepolder | 157 | 7 | G | € 985.000 | € 6.274 |
| Wittevrouwensingel 97 Tuinwijk-Oost | 225 | 8 | C | € 1.495.000 | € 6.644 |
| Van Speijkstraat 14 Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving | 157 | 6 | C | € 1.100.000 | € 7.006 |
| Sassafraslaan 68 Rijnvliet | 156 | 6 | A | € 949.000 | € 6.083 |
| Anton Pieckhof 4 Het Zand-West | 161 | 6 | A+ | € 800.000 | € 4.969 |