Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 61 houses in Dijk en Waard met 88–165 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 68e percentiel (+10.7% t.o.v. mediaan van € 3.804/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Dijk en Waard

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.710
Dichtheid	5510 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 452.000 deze listing +18% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	29%
Afstand basisschool	1.2 km
Afstand supermarkt	1.3 km
Afstand huisarts	1.7 km
Afstand kinderdagverblijf	1.2 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19800502 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Het Baken — 0.65 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.66 km
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum de Vroonen — 0.97 km
Ziekenhuis	Noordwest Ziekenhuisgroep — 2.14 km
OV-station	Heerhugowaard — 2.22 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.554 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 111.957 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 127 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.778 per jaar (~€ 148/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.702 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1397 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~381 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2007
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	451 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Dijk en Waard

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Eiland van Surya 20 Stad van de Zon	125	A+	€ 535.000	+€ 0	€ 535.000	€ 0
Henriëtte Henriquez Pimenteltuin 28 Huygenhoek Noord	141	A	€ 525.000	+€ 11.280 1 stap(pen) A→A+: € 11.280 (+ zonnepanelen (klein))	€ 536.280	+€ 1.280
Vossenstaartpad 31 De Draai Noord	145	A+	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -10.000
Zuidwijkring 194 Zuidwijk	134	A	€ 499.000	+€ 10.720 1 stap(pen) A→A+: € 10.720 (+ zonnepanelen (klein))	€ 509.720	€ -25.280
C.F. Kuijken-van der Eijndetuin 19 Huygenhoek Noord	140	A	€ 550.000	+€ 11.200 1 stap(pen) A→A+: € 11.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 561.200	+€ 26.200
Dampkring 163 Stad van de Zon	149	A	€ 550.000	+€ 11.920 1 stap(pen) A→A+: € 11.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 561.920	+€ 26.920
Reuzenpandasingel 194 Butterhuizen Noord	127	A	€ 497.500	+€ 10.160 1 stap(pen) A→A+: € 10.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 507.660	€ -27.340
Werfstraat 15 Noord-Scharwoude West	107	C	€ 469.500	+€ 29.960 3 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 499.460	€ -35.540
Hemelboog Binnen 61 Stad van de Zon	129	A	€ 479.500	+€ 10.320 1 stap(pen) A→A+: € 10.320 (+ zonnepanelen (klein))	€ 489.820	€ -45.180
Kroosakker 7 Noord-Scharwoude West	117	A	€ 475.000	+€ 9.360 1 stap(pen) A→A+: € 9.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 484.360	€ -50.640
Laan van Broekhorn 18 Broekhorn	138	A	€ 575.000	+€ 11.040 1 stap(pen) A→A+: € 11.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 586.040	+€ 51.040
Oranjestraat 20 Noord-Scharwoude Oost	102	A	€ 475.000	+€ 8.160 1 stap(pen) A→A+: € 8.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 483.160	€ -51.840

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Eiland van Surya 20 Stad van de Zon	125	5	A+	€ 535.000	€ 4.280
Hemelboog Binnen 61 Stad van de Zon	129	5	A	€ 479.500	€ 3.717
Zuidwijkring 194 Zuidwijk	134	5	A	€ 499.000	€ 3.724
Laan van Broekhorn 18 Broekhorn	138	5	A	€ 575.000	€ 4.167
Zoetweersakker 15 Broekhorn	137	5	A++	€ 595.000	€ 4.343
Kroosakker 7 Noord-Scharwoude West	117	5	A	€ 475.000	€ 4.060
Versproncklaan 12 Schildersbuurt Noord	128	5	B	€ 425.000	€ 3.320
Saffier 3 Edelstenenwijk	125	5	A	€ 425.000	€ 3.400
Reuzenpandasingel 194 Butterhuizen Noord	127	6	A	€ 497.500	€ 3.917
Henriëtte Henriquez Pimenteltuin 28 Huygenhoek Noord	141	5	A	€ 525.000	€ 3.723
Parklaan 12 Recreatiebuurt	131	5	C	€ 650.000	€ 4.962
Hemelboog Buiten 38 Stad van de Zon	131	5	A	€ 650.000	€ 4.962

Type	house (resale)
Woonopp.	127 m²
Perceel	130 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	De Best van Staveren Makelaars (NVM)

Koningsspil 82

Kenmerken

Prijsverloop