Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Vijfheerenlanden met 89–166 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 16e percentiel (-10.1% t.o.v. mediaan van € 4.303/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Vijfheerenlanden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.290
Dichtheid	7614 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 271.000 deze listing +83% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	52%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.2 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19612601 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Joost — 0.56 km · 14 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Moos — 0.79 km
Supermarkt	Jumbo — 0.1 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	BENU Apotheek Leerdam — 0.45 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Poort van West — 0.44 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	Leerdam — 0.37 km
Restaurant	Didim Cafe & Restaurant — 0.06 km · 16 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.363 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 105.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 128 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.048 per jaar (~€ 171/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.534 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1664 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~512 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2004
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Herenhuis, tussenwoning
Dak	Schilddak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	448 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Vijfheerenlanden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Batenborch 29 Blankenborch	122	A+	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ 0
Kastanjelaan 53 Bomenbuurt (Vianen)	122	C	€ 475.000	+€ 24.400 2 stap(pen) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 499.400	+€ 4.400
Gildenborch 9 Blankenborch	114	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	€ -10.000
Dam 6 Ameide oude kern	104	B	€ 470.000	+€ 11.440 1 stap(pen) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 481.440	€ -13.560
Kerkstraat 3 Hei- en Boeicop kern	124	B	€ 465.000	+€ 13.640 1 stap(pen) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 478.640	€ -16.360
Lekstraat 16 Het Dorpshart	111	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -20.000
Wilhelminastraat 2 Hogeland	104	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -20.000
Hazelaarstraat 34 Bomenbuurt (Vianen)	147	C	€ 495.000	+€ 29.400 2 stap(pen) C→B: € 13.230 (+ HR++ glas) B→A: € 16.170 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 524.400	+€ 29.400
Leeuwerikstraat 20 Vogelbuurt (Vianen)	97	C	€ 450.000	+€ 15.035 2 stap(pen) C→B: € 4.365 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 465.035	€ -29.965
Brunellaan 109 Eiland	100	B	€ 445.000	+€ 11.000 1 stap(pen) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 456.000	€ -39.000
Rietkamp 85 Molenbuurt II	115	B	€ 525.000	+€ 12.650 1 stap(pen) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 537.650	+€ 42.650
Molengraaf 15 Molenbuurt II	122	B	€ 525.000	+€ 13.420 1 stap(pen) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 538.420	+€ 43.420

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Kerkstraat 3 Hei- en Boeicop kern	124	5	B	€ 465.000	€ 3.750
Batenborch 29 Blankenborch	122	5	A+	€ 495.000	€ 4.057
Kastanjelaan 53 Bomenbuurt (Vianen)	122	5	C	€ 475.000	€ 3.893
Sperwerlaan 28 Vogelbuurt (Leerdam)	128	5	A	€ 425.000	€ 3.320
Rietkamp 85 Molenbuurt II	115	5	B	€ 525.000	€ 4.565
Gildenborch 9 Blankenborch	114	5	A	€ 485.000	€ 4.254
Molengraaf 15 Molenbuurt II	122	6	B	€ 525.000	€ 4.303
Hendrik van Nassaustraat 24 Oranjebuurt-Noord	125	4	B	€ 425.000	€ 3.400
Lekstraat 16 Het Dorpshart	111	5	A	€ 475.000	€ 4.279
Hazelaarstraat 34 Bomenbuurt (Vianen)	147	5	C	€ 495.000	€ 3.367
Voorhof 14 Achter de Pijp	144	6	A++	€ 575.000	€ 3.993
Wilhelminastraat 2 Hogeland	104	5	A	€ 475.000	€ 4.567

Type	house (resale)
Woonopp.	128 m²
Perceel	95 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Van Ekeren Kuiper Leerdam (NVM)

Meent 75

Kenmerken

Prijsverloop