house · resale
Nijldreef 45
3564CR Utrecht · Zambesidreef en omgeving · wijk Wijk 03 Overvecht · Utrecht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 120 m² |
| Perceel | 175 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | LiNDA Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 81 houses in Utrecht met 84–156 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 7e percentiel (-17.1% t.o.v. mediaan van € 5.520/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Utrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.265 |
|---|---|
| Dichtheid | 10013 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 318.000 deze listing +73% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 83% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03440341
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Ad Hoc voormalige school — 0.09 km · 33 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Peutercentrum — 0.32 km |
| Supermarkt | Dirk — 0.14 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek & Drogist — 0.11 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Gagelhof — 0.1 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Van der Hoeven Kliniek (De Wierde) — 1.61 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Utrecht Overvecht — 1.49 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Aswan — 0.11 km · 9 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.621 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 119.348 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 120 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.000 per jaar (~€ 250/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.871 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2640 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1080 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.080 per jaar en 1080 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1968 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 410 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 19, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Torreshof 16 Kanaleneiland-Zuid | 134 | A | € 549.000 | +€ 0 | € 549.000 | € 0 | |
| Paardensprongstraat 11 Schaakbuurt en omgeving | 110 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 1.000 | |
| Gulden Hoeve 21 Vleuten | 105 | A | € 539.000 | +€ 0 | € 539.000 | € -10.000 | |
| Mijdrechtstraat 55 Rivierenwijk | 109 | C | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -24.000 | |
| Zeilmakerslaan 75 De Meern-Zuid | 123 | B | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -24.000 | |
| Mandenmakerslaan 128 De Meern-Zuid | 126 | B | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -24.000 | |
| Trévouxperenlaan 59 Vleuterweide-Zuid | 116 | A | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | +€ 26.000 | |
| Pijlstraat 13 Nijenoord, Hoogstraat en omgeving | 101 | A | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | +€ 26.000 | |
| Gansstraat 96 Watervogelbuurt | 100 | B | € 585.000 | +€ 0 | € 585.000 | +€ 36.000 | |
| Van Kleffenslaan 80 Kanaleneiland-Noord | 116 | E | € 495.000 |
+€ 15.080
2 stap(pen)
|
€ 510.080 | € -38.920 | |
| Cartesiusweg 53 Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. | 114 | C | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | +€ 46.000 | |
| Stoelenmakerslaan 66 De Meern-Zuid | 113 | C | € 499.000 | +€ 0 | € 499.000 | € -50.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Trévouxperenlaan 59 Vleuterweide-Zuid | 116 | 5 | A | € 575.000 | € 4.957 |
| Cartesiusweg 53 Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. | 114 | 5 | C | € 595.000 | € 5.219 |
| De Louterlaan 14 Transwijk-Noord | 122 | 5 | C | € 635.000 | € 5.205 |
| Mijdrechtstraat 55 Rivierenwijk | 109 | 5 | C | € 525.000 | € 4.817 |
| Zeilmakerslaan 75 De Meern-Zuid | 123 | 6 | B | € 525.000 | € 4.268 |
| Wickenburglaan 36 Nieuw Hoograven-Noord | 112 | 5 | F | € 459.000 | € 4.098 |
| Stationsstraat 10 Vleuten | 117 | 4 | G | € 595.000 | € 5.085 |
| Spieghelstraat 1 Dichterswijk | 112 | 5 | E | € 650.000 | € 5.804 |
| Mandenmakerslaan 128 De Meern-Zuid | 126 | 4 | B | € 525.000 | € 4.167 |
| Händelstraat 12 Oog in Al | 120 | 5 | D | € 675.000 | € 5.625 |
| Van Kleffenslaan 80 Kanaleneiland-Noord | 116 | 6 | E | € 495.000 | € 4.267 |
| Torreshof 16 Kanaleneiland-Zuid | 134 | 5 | A | € 549.000 | € 4.097 |