house · resale
Beneden Oosterdiep 120
9641JG Veendam · Veendam en omgeving station · wijk Wijk 00 Veendam-kern · Veendam
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 119 m² |
| Perceel | 658 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Lamberink Makelaars & Adviseurs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Veendam met 83–154 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 70e percentiel (+12.7% t.o.v. mediaan van € 2.681/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Veendam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.890 |
|---|---|
| Dichtheid | 2858 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 223.000 deze listing +61% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 36% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00470003
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Winkler Prins Time Out — 0.48 km · 8 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Hoi Pippeloi — 0.79 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | ALDI — 0.12 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Lloyd's Terras — 0.79 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartspraktijk Veentjer — 0.78 km |
| OV-station | Veendam — 0.55 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Antalya — 0.69 km · 11 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.716 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 75.978 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 119 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.904 per jaar (~€ 159/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.875 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1547 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~476 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1965 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Plat dak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 572 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 20, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Veendam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Langeleegte 200 Veendam-Centrum | 129 | D | € 345.000 |
+€ 24.510
3 stap(pen)
|
€ 369.510 | +€ 10.010 | |
| Nijverheidsstraat 18 Wildervank | 151 | C | € 349.500 |
+€ 30.200
2 stap(pen)
|
€ 379.700 | +€ 20.200 | |
| Westereems 16 Veendam-Sorghvliet | 98 | A | € 299.500 | +€ 0 | € 299.500 | € -60.000 | |
| Sluisweg 62 Ommelanderwijk | 94 | F | € 260.000 |
+€ 34.780
5 stap(pen)
|
€ 294.780 | € -64.720 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Langeleegte 200 Veendam-Centrum | 129 | 5 | D | € 345.000 | € 2.674 |
| Noordenveld 11 Veendam-Sorghvliet | 120 | 5 | A | € 275.000 | € 2.292 |
| Pottenbakkersstraat 35 Buitenwoel | 106 | 4 | B | € 275.000 | € 2.594 |
| Westereems 16 Veendam-Sorghvliet | 98 | 5 | A | € 299.500 | € 3.056 |
| Sluisweg 62 Ommelanderwijk | 94 | 4 | F | € 260.000 | € 2.766 |
| Nijverheidsstraat 18 Wildervank | 151 | 6 | C | € 349.500 | € 2.315 |
| Golf van Riga 16 Veendam-Sorghvliet | 92 | 5 | A | € 225.000 | € 2.446 |