Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 50 houses in Zaanstad met 64–119 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 80e percentiel (+7.8% t.o.v. mediaan van € 4.688/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zaanstad

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.950
Dichtheid	12587 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 361.000 deze listing +29% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	48%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	1.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04791122 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS De Voorzaan (locatie Vissershop) — 0.11 km · 17 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Peuterspelen Tamarinde — 0.78 km
Supermarkt	Köşem Market — 0.45 km · 9 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Boots Apotheek — 0.95 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Zaans Medisch Centrum — 2.66 km
OV-station	Hembrugterrein — 0.96 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Lab-44 — 0.96 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.220 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 98.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 92 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.472 per jaar (~€ 123/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.343 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1196 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~368 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2005
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	368 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Weiver 35 Zuiderhoofdbuurt	94	G	€ 425.000	+€ 37.600 6 stap(pen) G→F: € 2.820 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.760 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.640 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.580 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 462.600	€ -2.400
Kalf 474 Kalf Noord	111	B	€ 450.000	+€ 12.210 1 stap(pen) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 462.210	€ -2.790
Oud Heinstraat 27 Rooswijk	83	D	€ 439.000	+€ 22.410 3 stap(pen) D→C: € 5.810 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 461.410	€ -3.590
Leverkruidweg 48 Kogerveld	111	C	€ 439.000	+€ 22.200 2 stap(pen) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 461.200	€ -3.800
Petronella Moensstraat 8 Westerwatering Noord	112	C	€ 450.000	+€ 22.400 2 stap(pen) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 472.400	+€ 7.400
Teresjkowastraat 61 Noorderham	115	B	€ 460.000	+€ 12.650 1 stap(pen) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 472.650	+€ 7.650
Delftlaan 29 Centrum	110	A	€ 473.000	+€ 0	€ 473.000	+€ 8.000
Koningsdiep 11 Kalf	110	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	+€ 10.000
Tamboerijnhof 15 Rooswijk	97	D	€ 450.000	+€ 26.190 3 stap(pen) D→C: € 6.790 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 476.190	+€ 11.190
Burgemeester Albertiplein 23 Snuiverbuurt	110	D	€ 419.000	+€ 29.700 3 stap(pen) D→C: € 7.700 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 448.700	€ -16.300
Burgemeester Waliglaan 53 Snuiverbuurt	106	C	€ 425.000	+€ 21.200 2 stap(pen) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 446.200	€ -18.800
Stationsstraat 46 Oud West	95	D	€ 459.000	+€ 25.650 3 stap(pen) D→C: € 6.650 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 484.650	+€ 19.650

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Ina Dammanstraat 14 Westerwatering Zuid	94	5	C	€ 425.000	€ 4.521
Weiver 35 Zuiderhoofdbuurt	94	5	G	€ 425.000	€ 4.521
Boeroestraat 24 Wormerveer Zuid	94	5	D	€ 385.000	€ 4.096
Stationsstraat 46 Oud West	95	4	D	€ 459.000	€ 4.832
Dorpsstraat 252 Centrum	93	4	C	€ 495.000	€ 5.323
Riouwstraat 90 Wormerveer Zuid	93	4	B	€ 499.000	€ 5.366
Klipperstraat 33 Peldersveld West	84	5	C	€ 400.000	€ 4.762
Max Havelaarstraat 7 Westerwatering Zuid	102	5	B	€ 495.000	€ 4.853
Tamboerijnhof 15 Rooswijk	97	4	D	€ 450.000	€ 4.639
Overtoom 59 Westzanerpolder	101	5	C	€ 525.000	€ 5.198
Jan Windhouwerstraat 34 Rosmolenbuurt West	98	4	A+++	€ 495.000	€ 5.051
Hoendiep 14 Kalf	97	4	A	€ 419.000	€ 4.320

Type	house (resale)
Woonopp.	92 m²
Perceel	104 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam (NVM)

Lindenlaan 21

Kenmerken

Prijsverloop