Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 57 apartments in Utrecht met 42–78 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 70e percentiel (+7.7% t.o.v. mediaan van € 6.731/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.545
Dichtheid	9753 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 455.000 deze listing -4% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	45%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440131 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	KSU de Catharijnepoort — 0.16 km · 31 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Partou — 0.34 km · 5 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Buurtwinkel Nieuw Engeland — 0.15 km · 27 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Lombok Apotheek — 0.4 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Vleutenseweg — 0.36 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Van der Hoeven Kliniek — 1.43 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	CS Jaarbeursplein — 0.91 km · 12 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Eetwinkel Ikook — 0.15 km · 58 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.077 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 94.565 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 60 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.500 per jaar (~€ 125/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.202 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1320 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~540 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 540 per jaar en 540 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1923
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Tussenverdieping (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HRE 24/18 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	195 m³
Indeling	3 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Hendrika van Tussenbroekplantsoen 6 Halve Maan-Zuid	57	E	€ 425.000	+€ 7.410 2 stap(pen) E→D: € 3.420 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.990 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 432.410	€ -2.590
Galvanistraat 16 Elinkwijk en omgeving	73	D	€ 424.500	+€ 5.110 1 stap(pen) D→C: € 5.110 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 429.610	€ -5.390
Keizersgracht 14 Lauwerecht	50	A++	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ -10.000
Flieruilensteeg 18 Lauwerecht	48	A++	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ -10.000
Boekelaan 123 Tuindorp-Oost	72	D	€ 415.000	+€ 5.040 1 stap(pen) D→C: € 5.040 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 420.040	€ -14.960
Nieuwravenstraat 6 Rivierenwijk	65	C	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 15.000
Willem van Noortstraat 15 Tuinwijk-Oost	61	C	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 15.000
B.F. Suermanstraat 9 Tuinwijk-West	61	E	€ 450.000	+€ 7.930 2 stap(pen) E→D: € 3.660 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.270 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 457.930	+€ 22.930
Eduard Verkadelaan 37 Rijnsweerd	63	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ -35.000
Acaciastraat 9 2e Daalsebuurt en omgeving	57	D	€ 395.000	+€ 3.990 1 stap(pen) D→C: € 3.990 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 398.990	€ -36.010
Albatrosstraat 47 Watervogelbuurt	62	C	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -40.000
Bloesemstraat 26 Oudwijk	53	A+	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -40.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Hendrika van Tussenbroekplantsoen 6 Halve Maan-Zuid	57	3	E	€ 425.000	€ 7.456
Albatrosstraat 47 Watervogelbuurt	62	3	C	€ 395.000	€ 6.371
Cornelis Mertenssstraat 15 Julianapark en omgeving	61	3	D	€ 375.000	€ 6.148
Nieuwravenstraat 6 Rivierenwijk	65	3	C	€ 450.000	€ 6.923
Kneppelhoutstraat 20 Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving	64	3	C	€ 499.000	€ 7.797
Willem van Noortstraat 15 Tuinwijk-Oost	61	2	C	€ 450.000	€ 7.377
B.F. Suermanstraat 9 Tuinwijk-West	61	2	E	€ 450.000	€ 7.377
Burgemeester Norbruislaan 368 Zuilen-Noord	63	3	C	€ 350.000	€ 5.556
Eduard Verkadelaan 37 Rijnsweerd	63	2	A	€ 400.000	€ 6.349
Acaciastraat 9 2e Daalsebuurt en omgeving	57	2	D	€ 395.000	€ 6.930
Eyckenstein 66 Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum	59	2	A	€ 375.000	€ 6.356
Bloesemstraat 26 Oudwijk	53	3	A+	€ 395.000	€ 7.453

Type	apartment (resale)
Woonopp.	60 m²
Kamers	3 (1 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Floor Real Estate (NVM)

Busken Huetstraat 8

Kenmerken

Prijsverloop