Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	271 m²
Perceel	2444 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Hans Janssen Makelaars Beuningen (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Andere woningen in Zandstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Zandstraat 139	226	A+++	€ 1.085.000	€ 4.801

Buurt in cijfers — West Maas en Waal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	6.010
Dichtheid	2468 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 398.000 deze listing +150% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	35%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU06680400 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Leeuwenkuil — 0.66 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.44 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek West Maas en Waal — 0.45 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Dokthuis — 0.51 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	De Waterpoort — 0.29 km
Restaurant	II Fratelli — 0.14 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.750 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 216.304 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 271 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 6.775 per jaar (~€ 565/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 5.315 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~5962 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~2439 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 2.439 per jaar en 2439 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1951
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	NEFIT Topline HRC 45/CW6 T3 II (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	1.104 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in West Maas en Waal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Wilhelminastraat 1 Kern Dreumel	203	A	€ 900.000	+€ 0	€ 900.000	€ -95.000

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Wilhelminastraat 1 Kern Dreumel	203	5	A	€ 900.000	€ 4.433

Zandstraat 44