Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	101 m²
Perceel	144 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	De Gier Makelaars (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Wijk bij Duurstede

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.450
Dichtheid	6750 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 415.000 deze listing +14% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	22%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	1.1 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03520006 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Wegwijzer — 0.16 km · 11 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.42 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Medsen De Horden — 0.44 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk De Horden — 0.45 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Chinees Restaurant Lucky House — 1.0 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.268 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 101.087 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 101 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.616 per jaar (~€ 135/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.403 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1313 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~404 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1982
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel en elektrische boiler
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	355 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Wijk bij Duurstede

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Toon van Dijkstraat 4 Cothen	112	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 20.000

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Toon van Dijkstraat 4 Cothen	112	5	A	€ 495.000	€ 4.420
Bramengaard 34 Noorderwaard-Noord	117	5	B	€ 625.000	€ 5.342

IJsselsteen 50