house · resale
Nieuwe Koekoekstraat 8
3514EE Utrecht · Vogelenbuurt · wijk Wijk 04 Noordoost · Utrecht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 120 m² |
| Perceel | 64 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Grifhorst Makelaardij Exclusief (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 81 houses in Utrecht met 84–156 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 87e percentiel (+20.0% t.o.v. mediaan van € 5.520/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Utrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.990 |
|---|---|
| Dichtheid | 19375 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 566.000 deze listing +40% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 39% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03440411
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Koekoek — 0.13 km · 36 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Partou — 0.41 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Jumbo — 0.36 km · 26 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Koert Binnenstad — 0.34 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Vogelenbuurt — 0.08 km · 14 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Van der Hoeven Kliniek — 0.85 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Utrecht Centraal — 1.2 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Guusjes — 0.23 km · 205 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.795 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 172.826 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 120 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.000 per jaar (~€ 250/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.045 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2640 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1080 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.080 per jaar en 1080 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1904 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | AWB Thermo Elegance 4 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 415 m³ |
| Tuin | Plaats en zonneterras |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 19, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chopinstraat 17 Oog in Al | 116 | A | € 789.000 | +€ 0 | € 789.000 | € -6.000 | |
| Vaartscherijnstraat 46 Oud Hoograven-Noord | 121 | A++ | € 785.000 | +€ 0 | € 785.000 | € -10.000 | |
| Wevelaan 53 Tuindorp-Oost | 127 | B | € 750.000 | +€ 0 | € 750.000 | € -45.000 | |
| Bolksbeekstraat 38 Dichterswijk | 124 | C | € 749.000 | +€ 0 | € 749.000 | € -46.000 | |
| Eikstraat 47 Oudwijk | 130 | A | € 849.000 | +€ 0 | € 849.000 | +€ 54.000 | |
| Gildstraat 84 Wittevrouwen | 125 | A | € 850.000 | +€ 0 | € 850.000 | +€ 55.000 | |
| Palmstraat 56 Wittevrouwen | 137 | A | € 850.000 | +€ 0 | € 850.000 | +€ 55.000 | |
| Derde Oosterparklaan 35 Hoge Weide | 130 | A+ | € 730.000 | +€ 0 | € 730.000 | € -65.000 | |
| Weerschijnvlinder 71 Parkwijk-Noord | 132 | A+ | € 725.000 | +€ 0 | € 725.000 | € -70.000 | |
| Kalmoesweg 6 Hoge Weide | 140 | A++++ | € 725.000 | +€ 0 | € 725.000 | € -70.000 | |
| 1e Spechtstraat 7 Vogelenbuurt | 120 | F | € 849.000 |
+€ 20.400
3 stap(pen)
|
€ 869.400 | +€ 74.400 | |
| Ondiep 112 Ondiep | 119 | A | € 700.000 | +€ 0 | € 700.000 | € -95.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Gildstraat 84 Wittevrouwen | 125 | 5 | A | € 850.000 | € 6.800 |
| Wevelaan 53 Tuindorp-Oost | 127 | 5 | B | € 750.000 | € 5.906 |
| Stekkaspad 13 Het Zand-Oost | 122 | 5 | A | € 695.000 | € 5.697 |
| Händelstraat 12 Oog in Al | 120 | 5 | D | € 675.000 | € 5.625 |
| Sparrendaal 32 Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum | 123 | 5 | A | € 679.000 | € 5.520 |
| Eikstraat 47 Oudwijk | 130 | 5 | A | € 849.000 | € 6.531 |
| Derde Oosterparklaan 35 Hoge Weide | 130 | 5 | A+ | € 730.000 | € 5.615 |
| Vaartscherijnstraat 46 Oud Hoograven-Noord | 121 | 6 | A++ | € 785.000 | € 6.488 |
| De Louterlaan 14 Transwijk-Noord | 122 | 5 | C | € 635.000 | € 5.205 |
| Chopinstraat 17 Oog in Al | 116 | 6 | A | € 789.000 | € 6.802 |
| 1e Spechtstraat 7 Vogelenbuurt | 120 | 6 | F | € 849.000 | € 7.075 |
| Weerschijnvlinder 71 Parkwijk-Noord | 132 | 5 | A+ | € 725.000 | € 5.492 |