Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 21 houses in Doetinchem met 88–163 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 52e percentiel (+0.3% t.o.v. mediaan van € 3.442/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Doetinchem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.455
Dichtheid	6014 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 441.000 deze listing -1% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	30%
Afstand basisschool	1.2 km
Afstand supermarkt	1.3 km
Afstand huisarts	1.3 km
Afstand kinderdagverblijf	1.2 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02220710 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Isselborgh — 0.32 km · 12 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.85 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Het Bastion — 0.91 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Slingeland Ziekenhuis Locatie Gezellenlaan — 1.65 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Doetinchem De Huet — 1.35 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.077 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 92.391 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 126 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.016 per jaar (~€ 168/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.245 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1638 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~504 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2020
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	450 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Doetinchem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Duikerstraat 16 Vijverberg	122	A	€ 439.500	+€ 0	€ 439.500	+€ 4.500
Bonifaciusstraat 46 De Bezelhorst	130	C	€ 400.000	+€ 26.000 2 stap(pen) C→B: € 11.700 (+ HR++ glas) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 426.000	€ -9.000
Bosstraat 87 Romantische buurt - noord	141	A	€ 449.000	+€ 0	€ 449.000	+€ 14.000
Hoefbladveld 35 De Huet - fase 6 + 7	119	C	€ 439.000	+€ 18.445 2 stap(pen) C→B: € 5.355 (+ HR++ glas) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 457.445	+€ 22.445
Ampsen 29 De Huet - fase 2	113	C	€ 389.000	+€ 22.600 2 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 411.600	€ -23.400
Ebro 1 Romantische buurt - zuid	119	A	€ 398.000	+€ 0	€ 398.000	€ -37.000
Boesmate 13 De Huet - fase 1 + 3	124	C	€ 370.000	+€ 24.800 2 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 394.800	€ -40.200
van der Grijnstraat 7 De Happert - Leerinkstraat	104	A	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	€ -50.000
van Leeuwenhoeklaan 38 Overstegen - oost	129	C	€ 359.000	+€ 25.800 2 stap(pen) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 384.800	€ -50.200
Swammerdamlaan 54 Overstegen - oost	130	C	€ 350.000	+€ 26.000 2 stap(pen) C→B: € 11.700 (+ HR++ glas) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 376.000	€ -59.000
Begoniastraat 15 Oosseld / Vijverberg - zuidwest	104	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -60.000
Bethlehemstraat 52 Het Hartger / De Elshof - noord	120	A	€ 359.000	+€ 0	€ 359.000	€ -76.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Duikerstraat 16 Vijverberg	122	5	A	€ 439.500	€ 3.602
Bonifaciusstraat 46 De Bezelhorst	130	5	C	€ 400.000	€ 3.077
Boesmate 13 De Huet - fase 1 + 3	124	5	C	€ 370.000	€ 2.984
J G Heuthorststraat 25 De Happert - Leerinkstraat	131	5	unknown	€ 495.000	€ 3.779
van Leeuwenhoeklaan 38 Overstegen - oost	129	5	C	€ 359.000	€ 2.783
Bethlehemstraat 52 Het Hartger / De Elshof - noord	120	5	A	€ 359.000	€ 2.992
Swammerdamlaan 54 Overstegen - oost	130	5	C	€ 350.000	€ 2.692
Hoefbladveld 35 De Huet - fase 6 + 7	119	4	C	€ 439.000	€ 3.689
Ampsen 29 De Huet - fase 2	113	5	C	€ 389.000	€ 3.442
Bosstraat 87 Romantische buurt - noord	141	5	A	€ 449.000	€ 3.184
Ebro 1 Romantische buurt - zuid	119	4	A	€ 398.000	€ 3.345
Loiredal 66 Romantische buurt - noord	137	5	A	€ 519.000	€ 3.788

Type	house (resale)
Woonopp.	126 m²
Perceel	145 m²
Kamers	5 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Vredegoor Lanting Makelaars (NVM)

Katjesbos 129

Kenmerken

Prijsverloop