Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 71 houses in Utrecht met 114–213 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-27.2% t.o.v. mediaan van € 5.435/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	9.225
Dichtheid	5591 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 548.000 deze listing +18% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	25%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03441024 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	P.C. Basisschool De Krullevaar — 0.28 km · 11 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	(naamloos) — 0.34 km · 5 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.45 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	FLeiR Apotheek Veldhuizen — 0.5 km
Huisartsenpraktijk	Julius Gezondheidscentrum Veldhuizen — 0.51 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht — 3.92 km
OV-station	Pont — 1.88 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Balije Park Restaurant — 0.58 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.098 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 136.739 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 164 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.296 per jaar (~€ 191/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.289 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1804 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~492 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2000
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Kan aangesloten worden op een hybride (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	532 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	7 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Harry Banninkstraat 14 Terwijde-West	139	A	€ 650.000	+€ 11.120 1 stap(pen) A→A+: € 11.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 661.120	+€ 12.120
Westlandsetuin 1 Het Zand-West	132	A+	€ 675.000	+€ 0	€ 675.000	+€ 26.000
Thea Beckmanstraat 14 Het Zand-Oost	122	A++	€ 675.000	+€ 0	€ 675.000	+€ 26.000
Valeriaanweg 31 Hoge Weide	131	A+++	€ 685.000	+€ 0	€ 685.000	+€ 36.000
Lofoten 30 Lunetten-Zuid	145	A	€ 675.000	+€ 11.600 1 stap(pen) A→A+: € 11.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 686.600	+€ 37.600
Duke Ellingtonstraat 15 Terwijde-Oost	160	A+++	€ 695.000	+€ 0	€ 695.000	+€ 46.000
Poelruitlaan 11 Vleuterweide-West	126	A	€ 685.000	+€ 10.080 1 stap(pen) A→A+: € 10.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 695.080	+€ 46.080
Vitóriadreef 43 Vechtzoom-zuid	130	A+	€ 697.500	+€ 0	€ 697.500	+€ 48.500
Triumphperenlaan 25 Vleuterweide-Zuid	135	A	€ 689.000	+€ 10.800 1 stap(pen) A→A+: € 10.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 699.800	+€ 50.800
Dudoksingel 7 Het Zand-West	127	A	€ 695.000	+€ 10.160 1 stap(pen) A→A+: € 10.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 705.160	+€ 56.160
Ondiep 112 Ondiep	119	A	€ 700.000	+€ 9.520 1 stap(pen) A→A+: € 9.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 709.520	+€ 60.520
Theo van Doesburgstraat 58 Het Zand-West	141	A+	€ 735.000	+€ 0	€ 735.000	+€ 86.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Duke Ellingtonstraat 15 Terwijde-Oost	160	6	A+++	€ 695.000	€ 4.344
Harry Banninkstraat 14 Terwijde-West	139	7	A	€ 650.000	€ 4.676
Lofoten 30 Lunetten-Zuid	145	6	A	€ 675.000	€ 4.655
Anton Pieckhof 4 Het Zand-West	161	6	A+	€ 800.000	€ 4.969
Leo Fallplantsoen 70 Terwijde-West	153	6	A	€ 799.000	€ 5.222
Zilveren Florijnlaan 239 Leeuwesteyn	151	6	A	€ 800.000	€ 5.298
Hooft Graaflandstraat 195 Oud Hoograven-Zuid	143	6	C	€ 750.000	€ 5.245
Theo van Doesburgstraat 58 Het Zand-West	141	6	A+	€ 735.000	€ 5.213
Eykmanlaan 68 Tuindorp en Van Lieflandlaan-West	138	6	E	€ 750.000	€ 5.435
Triumphperenlaan 25 Vleuterweide-Zuid	135	6	A	€ 689.000	€ 5.104
Westlandsetuin 1 Het Zand-West	132	6	A+	€ 675.000	€ 5.114
Paul Citroenstraat 36 Het Zand-West	144	6	A	€ 850.000	€ 5.903

Type	house (resale)
Woonopp.	164 m²
Perceel	159 m²
Kamers	7 (5 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Beumer De Meern (NVM)

Riesenberg 22

Kenmerken

Prijsverloop