Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	260 m²
Perceel	653 m²
Kamers	8 (6 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Staete - De Meierij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Bernheze

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	710
Dichtheid	2173 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 488.000 deze listing +114% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	35%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU17210201 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Bolderik — 0.94 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.54 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Heeswijk-Dinther — 0.61 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk de Vrij - Kesselaer — 0.59 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Toren — 0.14 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.989 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 225.000 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 260 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 4.160 per jaar (~€ 347/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 5.336 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~3380 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1040 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1992
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	1.026 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	8 kamers (6 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Bernheze

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Heescheweg 11 Donzel	206	A	€ 1.050.000	+€ 0	€ 1.050.000	+€ 5.000
Balledonk 19 Balledonk	226	A+	€ 925.000	+€ 0	€ 925.000	€ -120.000

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Balledonk 19 Balledonk	226	8	A+	€ 925.000	€ 4.093
Heescheweg 11 Donzel	206	7	A	€ 1.050.000	€ 5.097
Schuurakker 9 Heilaren	197	8	A+++	€ 685.000	€ 3.477

Raadhuisplein 19