Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 26 houses in Assen met 76–141 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 34e percentiel (-4.3% t.o.v. mediaan van € 3.211/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Assen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	690
Dichtheid	4630 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 264.000 deze listing +27% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	42%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01060711 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Driesprong — 0.27 km · 5 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Yorneo Omgangshuis — 0.06 km
Supermarkt	Jumbo — 0.32 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu Apotheek Marsdijk — 0.37 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Kleuvenstee — 0.39 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Busstation Marsdijk — 0.86 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Jasmijn Garden — 0.93 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.599 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 70.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 109 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.744 per jaar (~€ 145/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.744 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1417 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~436 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1989
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	375 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Assen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Naoberdreef 5 De Dreven	97	B	€ 325.000	+€ 10.670 1 stap(pen) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 335.670	+€ 670
Rijnstraat 37 Pittelo Noord	130	E	€ 300.000	+€ 42.900 4 stap(pen) E→D: € 7.800 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.100 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.700 (+ HR++ glas) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 342.900	+€ 7.900
Robijnstoep 45 De Stoepen	104	B	€ 315.000	+€ 11.440 1 stap(pen) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 326.440	€ -8.560
Van Ostadestraat 34 Schildersbuurt	115	A	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	€ -10.000
Obrechtlaan 86 Componistenbuurt Oost	106	C	€ 300.000	+€ 21.200 2 stap(pen) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 321.200	€ -13.800
Krekelkleuven 15 De Kleuven	108	B	€ 339.000	+€ 11.880 1 stap(pen) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 350.880	+€ 15.880
Gravenlanden 93 De Landen/De Akkers	107	C	€ 295.000	+€ 21.400 2 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 316.400	€ -18.600
Rijnstraat 10 Pittelo Midden	133	B	€ 289.000	+€ 14.630 1 stap(pen) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 303.630	€ -31.370
Ekkelwal 6 De Venen/De Wallen	93	C	€ 285.000	+€ 18.600 2 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 303.600	€ -31.400
Keverkleuven 35 De Kleuven	104	A	€ 369.000	+€ 0	€ 369.000	+€ 34.000
Zonnedauwstraat 19 Vredeveld Zuid	81	B	€ 289.500	+€ 8.910 1 stap(pen) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 298.410	€ -36.590
Schieland 24 Baggelhuizen Zuid	129	A	€ 298.000	+€ 0	€ 298.000	€ -37.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Robijnstoep 45 De Stoepen	104	4	B	€ 315.000	€ 3.029
Van Ostadestraat 34 Schildersbuurt	115	4	A	€ 325.000	€ 2.826
Keverkleuven 35 De Kleuven	104	4	A	€ 369.000	€ 3.548
Krekelkleuven 15 De Kleuven	108	5	B	€ 339.000	€ 3.139
De Wouden 43 Baggelhuizen Midden	102	4	B	€ 275.000	€ 2.696
Obrechtlaan 86 Componistenbuurt Oost	106	5	C	€ 300.000	€ 2.830
Gravenlanden 93 De Landen/De Akkers	107	5	C	€ 295.000	€ 2.757
Laurierpark 96 Kloostertuinen	102	5	A+	€ 385.000	€ 3.775
Naoberdreef 5 De Dreven	97	5	B	€ 325.000	€ 3.351
Molenstraat 128 Oude Molenbuurt	120	5	D	€ 375.000	€ 3.125
Ekkelwal 6 De Venen/De Wallen	93	4	C	€ 285.000	€ 3.065
Hamerslanden 14 De Landen/De Akkers	121	5	A	€ 390.000	€ 3.223

Type	house (resale)
Woonopp.	109 m²
Perceel	157 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Lamberink Makelaars & Adviseurs (NVM)

Roegoorn 23

Kenmerken

Prijsverloop