Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 26 apartments in Den Bosch met 67–126 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 38e percentiel (-7.2% t.o.v. mediaan van € 5.278/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — 's-Hertogenbosch

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.725
Dichtheid	7743 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 425.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	52%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07961102 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Van Maerlant — 0.51 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.11 km · 10 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek West — 0.64 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpost — 0.79 km
Ziekenhuis	Jeroen Bosch Ziekenhuis — 0.89 km
OV-station	's-Hertogenbosch — 0.53 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Happy Italy — 0.15 km · 66 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.268 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 101.087 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 97 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.552 per jaar (~€ 129/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.397 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1261 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~388 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1995
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Tzerra plus 39 CF CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	325 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Bosch

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Onderwijsboulevard 536 Paleiskwartier	90	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ 0
Bordeslaan 382 Paleiskwartier	75	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ 0
Manis Krijgsmanhof 112 De Reit	102	A	€ 469.000	+€ 0	€ 469.000	€ -6.000
Vughterstraat 177 Binnenstad centrum	82	C	€ 450.000	+€ 16.400 2 stap(pen) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 466.400	€ -8.600
Bordeslaan 296 Paleiskwartier	85	A++	€ 489.000	+€ 0	€ 489.000	+€ 14.000
Philippus de Montestraat 74 Zuid	84	C	€ 439.500	+€ 16.800 2 stap(pen) C→B: € 7.560 (+ HR++ glas) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 456.300	€ -18.700
Hofplein 86 Paleiskwartier	75	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 20.000
Orthenstraat 45 Binnenstad centrum	98	D	€ 469.000	+€ 26.460 3 stap(pen) D→C: € 6.860 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 495.460	+€ 20.460
Ovidiuslaan 27 Zuid	94	C	€ 425.000	+€ 18.800 2 stap(pen) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 443.800	€ -31.200
Heerendonklaan 59 Deuteren	98	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	+€ 50.000
Onderwijsboulevard 518 Paleiskwartier	78	A	€ 419.500	+€ 0	€ 419.500	€ -55.500
Philippus de Montestraat 76 Zuid	85	F	€ 375.000	+€ 31.450 5 stap(pen) F→E: € 3.400 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.100 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.950 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 406.450	€ -68.550

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Luijbenstraat 18 Het Zand	97	2	C	€ 530.000	€ 5.464
Orthenstraat 45 Binnenstad centrum	98	3	D	€ 469.000	€ 4.786
Manis Krijgsmanhof 112 De Reit	102	3	A	€ 469.000	€ 4.598
Heerendonklaan 59 Deuteren	98	3	A	€ 525.000	€ 5.357
Ovidiuslaan 27 Zuid	94	3	C	€ 425.000	€ 4.521
Onderwijsboulevard 536 Paleiskwartier	90	3	A	€ 475.000	€ 5.278
Bordeslaan 296 Paleiskwartier	85	3	A++	€ 489.000	€ 5.753
Philippus de Montestraat 74 Zuid	84	3	C	€ 439.500	€ 5.232
Vughterstraat 177 Binnenstad centrum	82	3	C	€ 450.000	€ 5.488
Philippus de Montestraat 76 Zuid	85	3	F	€ 375.000	€ 4.412
Statenlaan 625 Paleiskwartier	94	3	A++	€ 660.000	€ 7.021
Onderwijsboulevard 518 Paleiskwartier	78	3	A	€ 419.500	€ 5.378

Type	apartment (resale)
Woonopp.	97 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis (NVM)

Leeghwaterlaan 79

Kenmerken

Prijsverloop