apartment · resale
Bakkerstraat 28
2012ZK Haarlem · Rozenprieel-zuid · wijk Haarlemmerhoutkwartier · Haarlem
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 74 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | JRS makelaars Haarlem (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 32 apartments in Haarlem met 51–96 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 68e percentiel (+4.6% t.o.v. mediaan van € 6.139/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Haarlem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.985 |
|---|---|
| Dichtheid | 15351 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 480.000 deze listing -1% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 53% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.2 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03920205
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Dreefschool (locatie Kleine Houtweg) — 0.24 km · 28 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | De kleine Houtrakkers — 0.2 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Vomar — 0.11 km · 17 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Hildebrand — 0.17 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Scherpenzeel — 0.33 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Zuid — 1.28 km |
| OV-station | Haarlem, Station — 1.49 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Donerkom — 0.25 km · 120 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.268 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 101.087 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 74 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.184 per jaar (~€ 99/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.367 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~962 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~296 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1910 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Benedenwoning (appartement) |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gehele vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 312 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Junoplantsoen 79 Sterrenbuurt | 71 | E | € 450.000 |
+€ 23.430
4 stap(pen)
|
€ 473.430 | € -1.570 | |
| Kleine Houtstraat 39 Binnenstad | 95 | E | € 450.000 |
+€ 31.350
4 stap(pen)
|
€ 481.350 | +€ 6.350 | |
| Marsmanplein 134 Schrijversbuurt | 79 | A | € 485.000 | +€ 0 | € 485.000 | +€ 10.000 | |
| Spaarnwouderstraat 111 Burgwal | 66 | A | € 485.000 | +€ 0 | € 485.000 | +€ 10.000 | |
| Schouwtjeslaan 3 Koninginnebuurt | 73 | C | € 450.000 |
+€ 14.600
2 stap(pen)
|
€ 464.600 | € -10.400 | |
| Spaarne 135 Burgwal | 60 | B | € 450.000 |
+€ 6.600
1 stap(pen)
|
€ 456.600 | € -18.400 | |
| Spijkerboorweg 357 Spijkerboorbuurt | 78 | A+++ | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | +€ 25.000 | |
| Charta 77-Vaart 57 Zuiderpolder-noord | 89 | A | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | € -25.000 | |
| Edward Jennerstraat 328 Geneesherenbuurt | 83 | B | € 435.000 |
+€ 9.130
1 stap(pen)
|
€ 444.130 | € -30.870 | |
| Linschotenstraat 87 Rozenprieel-noord | 78 | D | € 489.000 |
+€ 21.060
3 stap(pen)
|
€ 510.060 | +€ 35.060 | |
| Dutrystraat 32 Burgemeesterskwartier | 92 | C | € 495.000 |
+€ 18.400
2 stap(pen)
|
€ 513.400 | +€ 38.400 | |
| Spaarne 151 Burgwal | 58 | B | € 425.000 |
+€ 6.380
1 stap(pen)
|
€ 431.380 | € -43.620 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Schouwtjeslaan 3 Koninginnebuurt | 73 | 3 | C | € 450.000 | € 6.164 |
| Linschotenstraat 87 Rozenprieel-noord | 78 | 3 | D | € 489.000 | € 6.269 |
| Marsmanplein 134 Schrijversbuurt | 79 | 3 | A | € 485.000 | € 6.139 |
| Westergracht 45 Leidsebuurt-oost | 78 | 3 | D | € 525.000 | € 6.731 |
| Dokter De Liefdestraat 21 Schrijversbuurt | 74 | 3 | A | € 395.000 | € 5.338 |
| Albert Verweylaan 21 Sinnevelt | 76 | 3 | F | € 380.000 | € 5.000 |
| Junoplantsoen 79 Sterrenbuurt | 71 | 4 | E | € 450.000 | € 6.338 |
| Spijkerboorweg 357 Spijkerboorbuurt | 78 | 4 | A+++ | € 500.000 | € 6.410 |
| Edward Jennerstraat 328 Geneesherenbuurt | 83 | 3 | B | € 435.000 | € 5.241 |
| Spaarnwouderstraat 111 Burgwal | 66 | 4 | A | € 485.000 | € 7.348 |
| Wagenweg 116 Koninginnebuurt | 65 | 3 | A | € 395.000 | € 6.077 |
| Teding van Berkhoutstraat 104 Van Zeggelenbuurt | 87 | 4 | B | € 525.000 | € 6.034 |