Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 45 houses in Leeuwarden met 70–131 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 62e percentiel (+5.0% t.o.v. mediaan van € 2.970/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Leeuwarden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.615
Dichtheid	5713 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 275.000 deze listing +15% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	42%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00805102 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	IKC de Sprong — 0.11 km · 10 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Sinne Idzerdastins — 0.2 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Poiesz — 0.38 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 3.48 km
OV-station	Leeuwarden Camminghaburen — 0.77 km
Restaurant	Chinese Muur — 0.5 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.504 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 66.304 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 101 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.616 per jaar (~€ 135/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.639 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1313 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~404 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1990
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	375 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Taanpôle 8 Warten	117	C	€ 289.000	+€ 23.400 2 stap(pen) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 312.400	€ -2.600
Carel Fabritiusstraat 8 Hollanderwijk	119	F	€ 275.000	+€ 44.030 5 stap(pen) F→E: € 4.760 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 7.140 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.330 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 319.030	+€ 4.030
van Sytzamastraat 13 Achter de Hoven	106	E	€ 275.000	+€ 34.980 4 stap(pen) E→D: € 6.360 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.420 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 309.980	€ -5.020
Dirk Boutsstraat 21 Jan van Scorelbuurt	94	C	€ 285.000	+€ 18.800 2 stap(pen) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 303.800	€ -11.200
Siebe Schootstrastraat 57 Vrijheidswijk-West	101	B	€ 289.000	+€ 11.110 1 stap(pen) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 300.110	€ -14.890
Gysbert Japicxstrjitte 49 Stiens	117	D	€ 298.500	+€ 31.590 3 stap(pen) D→C: € 8.190 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 330.090	+€ 15.090
van Wageningenstraat 55 Huizum-Bornia	101	B	€ 319.000	+€ 11.110 1 stap(pen) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 330.110	+€ 15.110
Hoeksterstraat 10 Oldegalileën	80	A	€ 299.000	+€ 0	€ 299.000	€ -16.000
Gerard Terborchstraat 18 Julianapark	120	B	€ 325.000	+€ 13.200 1 stap(pen) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 338.200	+€ 23.200
Egelantierstraat 56 Schieringen	96	E	€ 259.500	+€ 31.680 4 stap(pen) E→D: € 5.760 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.720 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.640 (+ HR++ glas) B→A: € 10.560 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 291.180	€ -23.820
Douwe Kalmaleane 63 Westeinde	123	C	€ 319.000	+€ 24.600 2 stap(pen) C→B: € 11.070 (+ HR++ glas) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 343.600	+€ 28.600
Gysbert Japicxstraat 73 Oranjewijk	106	C	€ 325.000	+€ 21.200 2 stap(pen) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 346.200	+€ 31.200

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Skilwei 34 Stiens	97	6	E	€ 325.000	€ 3.351
van Wageningenstraat 55 Huizum-Bornia	101	5	B	€ 319.000	€ 3.158
Siebe Schootstrastraat 57 Vrijheidswijk-West	101	5	B	€ 289.000	€ 2.861
Gysbert Japicxstraat 73 Oranjewijk	106	5	C	€ 325.000	€ 3.066
van Sytzamastraat 13 Achter de Hoven	106	5	E	€ 275.000	€ 2.594
Dirk Boutsstraat 21 Jan van Scorelbuurt	94	5	C	€ 285.000	€ 3.032
de Hooidollen 137 Bilgaard	110	6	C	€ 249.000	€ 2.264
Midlumerstraat 18 Vossepark	93	5	C	€ 349.000	€ 3.753
Egelantierstraat 56 Schieringen	96	5	E	€ 259.500	€ 2.703
Saskiastraat 8 Welgelegen	94	6	C	€ 235.000	€ 2.500
Hiddemastate 32 Camminghaburen-Zuid	106	5	B	€ 375.000	€ 3.538
Merelplein 7 Vogelwijk	108	5	B	€ 375.000	€ 3.472

Type	house (resale)
Woonopp.	101 m²
Perceel	167 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V. (VN)

van Gheelstins 16

Kenmerken

Prijsverloop