Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 173 m² |
| Perceel | 412 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Horstra Makelaardij & Taxaties (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Ommen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 515 |
|---|---|
| Dichtheid | 2192 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 365.000 deze listing +30% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 23% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 2.8 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 3.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01750401
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Hoekstee — 0.14 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Beerzerveld — 0.14 km |
| OV-station | Mariënberg — 1.71 km |
| Restaurant | HCR Beerzerveld — 0.19 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.268 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 101.087 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 173 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.768 per jaar (~€ 231/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.499 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2249 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~692 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1998 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gashaard |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Proline ( combiketel uit 2023, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 627 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Ommen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuinstraat 5 Kern Ommen - Centrum | 129 | C | € 499.000 |
+€ 25.800
2 stap(pen)
|
€ 524.800 | +€ 49.800 | |
| Cortenaerstraat 18 Kern Ommen - Zeeheldenbuurt - Lodderholt | 124 | A | € 415.000 | +€ 0 | € 415.000 | € -60.000 | |
| Violenstraat 29 Kern Ommen - Strangen | 123 | B | € 385.000 |
+€ 13.530
1 stap(pen)
|
€ 398.530 | € -76.470 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tuinstraat 5 Kern Ommen - Centrum | 129 | 7 | C | € 499.000 | € 3.868 |
| Violenstraat 29 Kern Ommen - Strangen | 123 | 6 | B | € 385.000 | € 3.130 |
| Cortenaerstraat 18 Kern Ommen - Zeeheldenbuurt - Lodderholt | 124 | 7 | A | € 415.000 | € 3.347 |
| Ommerkanaal Oost 29 Buurtschap Ommerbos-Ommerkanaal | 136 | 5 | A | € 689.000 | € 5.066 |
| Ommeresstraat 1 Kern Ommen - Strangen | 161 | 7 | A++ | € 785.000 | € 4.876 |
| Ommerkanaal Oost 16 Buurtschap Ommerbos-Ommerkanaal | 132 | 7 | B | € 1.200.000 | € 9.091 |