Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 23 houses in Westland met 61–114 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 87e percentiel (+14.8% t.o.v. mediaan van € 4.948/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Fluwijn

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Fluwijn 543	62	A++	€ 400.000	€ 6.452

Buurt in cijfers — Westland

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.645
Dichtheid	4100 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 596.000 deze listing -16% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	20%
Afstand basisschool	1.6 km
Afstand supermarkt	2.1 km
Afstand huisarts	2.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU17830480 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Waalcampus — 0.53 km · 14 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	BieFit — 1.04 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Het Oude Land — 1.27 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk De Woerd — 1.44 km
OV-station	Busstation — 1.91 km
Restaurant	6&24 — 0.38 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.387 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 100.000 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 88 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 880 per jaar (~€ 73/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.460 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~616 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~88 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2024
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water	Centrale voorziening
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	201 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Westland

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Johannes Vermeerstraat 11 Zwartenhoek	94	C	€ 450.000	+€ 47.000 5 stap(pen) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 11.280 (+ volledige warmtepomp)	€ 497.000	€ -3.000
Prins Hendrikstraat 18 Wateringen Noord en Ambachtshof	114	A	€ 455.000	+€ 34.200 3 stap(pen) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.680 (+ volledige warmtepomp)	€ 489.200	€ -10.800
Elzenhof 7 Oudeland	113	B	€ 465.000	+€ 46.330 4 stap(pen) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.040 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.560 (+ volledige warmtepomp)	€ 511.330	+€ 11.330
Frankenthalerstraat 12 Kruisbroek	86	C	€ 469.000	+€ 43.000 5 stap(pen) C→B: € 7.740 (+ HR++ glas) B→A: € 9.460 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.880 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 10.320 (+ volledige warmtepomp)	€ 512.000	+€ 12.000
Rossini 14 Naaldwijk Centrumgebied	107	C	€ 467.500	+€ 53.500 5 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.560 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.840 (+ volledige warmtepomp)	€ 521.000	+€ 21.000
Molenweg 65 Kleine Geest en Molenwijk	88	B	€ 495.000	+€ 36.080 4 stap(pen) B→A: € 9.680 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.040 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 10.560 (+ volledige warmtepomp)	€ 531.080	+€ 31.080
Dreeslaan 100 Pijletuinen	108	A	€ 500.000	+€ 32.400 3 stap(pen) A→A+: € 8.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.960 (+ volledige warmtepomp)	€ 532.400	+€ 32.400
Kuyperstraat 15 Pijletuinen	110	A	€ 500.000	+€ 33.000 3 stap(pen) A→A+: € 8.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.200 (+ volledige warmtepomp)	€ 533.000	+€ 33.000
Burgemeester Kampschöerstraat 15 Monster Centrumgebied	96	G	€ 475.000	+€ 67.200 9 stap(pen) G→F: € 2.880 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.840 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.760 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.720 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.640 (+ HR++ glas) B→A: € 10.560 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.680 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 11.520 (+ volledige warmtepomp)	€ 542.200	+€ 42.200
van Lockhorststraat 10 De Lier West	88	B	€ 419.000	+€ 36.080 4 stap(pen) B→A: € 9.680 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.040 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 10.560 (+ volledige warmtepomp)	€ 455.080	€ -44.920
Vivaldi 21 Zwartenhoek	105	C	€ 495.000	+€ 52.500 5 stap(pen) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.600 (+ volledige warmtepomp)	€ 547.500	+€ 47.500
Platostraat 9 Buitengebied Honselersdijk	97	A	€ 520.000	+€ 29.100 3 stap(pen) A→A+: € 7.760 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 11.640 (+ volledige warmtepomp)	€ 549.100	+€ 49.100

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
van Lockhorststraat 10 De Lier West	88	5	B	€ 419.000	€ 4.761
Burgemeester Kampschöerstraat 15 Monster Centrumgebied	96	5	G	€ 475.000	€ 4.948
Molenweg 65 Kleine Geest en Molenwijk	88	4	B	€ 495.000	€ 5.625
Frankenthalerstraat 12 Kruisbroek	86	4	C	€ 469.000	€ 5.453
Johannes Vermeerstraat 11 Zwartenhoek	94	4	C	€ 450.000	€ 4.787
Platostraat 9 Buitengebied Honselersdijk	97	4	A	€ 520.000	€ 5.361
Naaldwijkseweg 286 Bedrijventerrein Teylingen	92	4	C	€ 625.000	€ 6.793
Obrecht 42 Zwartenhoek	100	4	C	€ 500.000	€ 5.000
Vivaldi 21 Zwartenhoek	105	5	C	€ 495.000	€ 4.714
Rossini 14 Naaldwijk Centrumgebied	107	5	C	€ 467.500	€ 4.369
Dreeslaan 100 Pijletuinen	108	5	A	€ 500.000	€ 4.630
Korbeel 13 Suydervelt	108	5	A	€ 545.000	€ 5.046

Type	house (resale)
Woonopp.	88 m²
Perceel	67 m²
Kamers	5 (3 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Olsthoorn Makelaars Westland (NVM)

Fluwijn 122

Kenmerken

Prijsverloop