Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 23 houses in Huizen met 85–158 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 65e percentiel (+13.4% t.o.v. mediaan van € 4.692/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Huizen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	860
Dichtheid	1378 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 510.000 deze listing +27% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	33%
Afstand basisschool	1.6 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04060513 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Elan College — 0.34 km · 12 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.1 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Alphega apotheek Wessels — 0.74 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Groepspraktijk Huizen — 0.67 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Regionaal Medisch Centrum Blaricum — 4.54 km
OV-station	Fietsboot (Huizen) — 0.43 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Cafe Restaurant De Krachtcentrale — 0.29 km · 13 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.098 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 132.391 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 122 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.220 per jaar (~€ 102/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.200 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~854 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~122 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2021
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	438 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Huizen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Koedijk 26 Bovenweg	147	A	€ 625.000	+€ 44.100 3 stap(pen) A→A+: € 11.760 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 17.640 (+ volledige warmtepomp)	€ 669.100	+€ 20.100
Spaarne 4 Huizermaat West	125	A	€ 575.000	+€ 37.500 3 stap(pen) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.000 (+ volledige warmtepomp)	€ 612.500	€ -36.500
Dekemastate 12 Bijvanck Noord	124	C	€ 549.000	+€ 62.000 5 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.880 (+ volledige warmtepomp)	€ 611.000	€ -38.000
Hoofdweg 62 Bijvanck Noord	120	D	€ 625.000	+€ 68.400 6 stap(pen) D→C: € 8.400 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.400 (+ volledige warmtepomp)	€ 693.400	+€ 44.400
Meentweg 37 De Noord	88	C	€ 560.000	+€ 44.000 5 stap(pen) C→B: € 7.920 (+ HR++ glas) B→A: € 9.680 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.040 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 10.560 (+ volledige warmtepomp)	€ 604.000	€ -45.000
De Ruyterstraat 73 De Noord	93	C	€ 659.000	+€ 46.500 5 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 11.160 (+ volledige warmtepomp)	€ 705.500	+€ 56.500
De Geldersman 18 Bovenmaat Noord	137	B	€ 650.000	+€ 56.170 4 stap(pen) B→A: € 15.070 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.440 (+ volledige warmtepomp)	€ 706.170	+€ 57.170
Dr. Lelylaan 73 Zenderwijk	129	C	€ 525.000	+€ 64.500 5 stap(pen) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.480 (+ volledige warmtepomp)	€ 589.500	€ -59.500
Bunt 28 Huizermaat West	117	A	€ 549.000	+€ 35.100 3 stap(pen) A→A+: € 9.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.040 (+ volledige warmtepomp)	€ 584.100	€ -64.900
Akkerweg 15 Bovenweg	112	C	€ 525.000	+€ 56.000 5 stap(pen) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.440 (+ volledige warmtepomp)	€ 581.000	€ -68.000
Stuurboord 13 Stad en Lande	135	E	€ 495.000	+€ 85.050 7 stap(pen) E→D: € 8.100 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.450 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.150 (+ HR++ glas) B→A: € 14.850 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.200 (+ volledige warmtepomp)	€ 580.050	€ -68.950
Jacob van Heemskerkstraat 38 Westereng	130	B	€ 695.000	+€ 53.300 4 stap(pen) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.600 (+ volledige warmtepomp)	€ 748.300	+€ 99.300

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Hoofdweg 62 Bijvanck Noord	120	5	D	€ 625.000	€ 5.208
Spaarne 4 Huizermaat West	125	5	A	€ 575.000	€ 4.600
Jacob van Heemskerkstraat 38 Westereng	130	5	B	€ 695.000	€ 5.346
Bunt 28 Huizermaat West	117	5	A	€ 549.000	€ 4.692
Dr. Lelylaan 73 Zenderwijk	129	5	C	€ 525.000	€ 4.070
Akkerweg 15 Bovenweg	112	5	C	€ 525.000	€ 4.688
Dekemastate 12 Bijvanck Noord	124	6	C	€ 549.000	€ 4.427
Bakboord 28 Stad en Lande	129	5	A	€ 499.000	€ 3.868
Vecht 12 Huizermaat Noord	118	5	C	€ 485.000	€ 4.110
Salamander 16 Bijvanck Noord	112	5	A	€ 495.000	€ 4.420
De Geldersman 18 Bovenmaat Noord	137	6	B	€ 650.000	€ 4.745
Stuurboord 13 Stad en Lande	135	5	E	€ 495.000	€ 3.667

Type	house (resale)
Woonopp.	122 m²
Perceel	113 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Schouten Barmentlo Makelaars Huizen (NVM)

Warandebergstraat 6

Kenmerken

Prijsverloop