house · resale
Dordrechtseweg 16
4911AB Den Hout · Buitengebied Den Hout · wijk Wijk 11 Den Hout · Oosterhout
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 100 m² |
| Perceel | 3690 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Staal Makelaars (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Oosterhout met 70–130 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+42.2% t.o.v. mediaan van € 4.009/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Oosterhout
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 205 |
|---|---|
| Dichtheid | 30 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 744.000 deze listing -23% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 7% |
| Afstand basisschool | 1.5 km |
| Afstand supermarkt | 2.8 km |
| Afstand huisarts | 3.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08261109
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Den Duin — 1.05 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Ziekenhuis | Amphia — 4.95 km |
| Restaurant | Herberg 't Klosterke — 0.8 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.721 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 123.913 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 100 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.200 per jaar (~€ 267/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.988 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2800 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1200 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.600 per jaar en 1500 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1953 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Bungalow, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Atag HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 372 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Oosterhout
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sint Janstraat 36 Centrum | 123 | D | € 625.000 | +€ 0 | € 625.000 | +€ 55.000 | |
| Kloosterstraat 16 Centrum | 128 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -75.000 | |
| Napoleonshoed 21 Vrachelen-Noordwest | 128 | A | € 479.000 | +€ 0 | € 479.000 | € -91.000 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vrijheidstraat 33 Slotjes-West | 100 | 4 | unknown | € 495.000 | € 4.950 |
| Rijksweg 187 Dorst | 92 | 4 | C | € 395.000 | € 4.293 |
| Schermerhornstraat 33 Staatsliedenbuurt | 107 | 5 | A | € 429.000 | € 4.009 |
| Sirius 108 Sterrenbuurt | 108 | 5 | B | € 399.000 | € 3.694 |
| Sint Janstraat 36 Centrum | 123 | 4 | D | € 625.000 | € 5.081 |
| Desselaar 12 Larenbuurt | 117 | 5 | unknown | € 389.000 | € 3.325 |
| Broekstraat 48 Dorst | 121 | 5 | unknown | € 695.000 | € 5.744 |
| Van Leeuwenhoeklaan 77 Natuurkundigenbuurt | 118 | 5 | C | € 350.000 | € 2.966 |
| Kloosterstraat 16 Centrum | 128 | 4 | A | € 495.000 | € 3.867 |
| Napoleonshoed 21 Vrachelen-Noordwest | 128 | 4 | A | € 479.000 | € 3.742 |