house · resale
's-Gravenweg 238
2911CL Nieuwerkerk aan den IJssel · Verspreide bebouwing Essepolder · wijk Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 · Zuidplas
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 161 m² |
| Perceel | 1212 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaar Lagendijk (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Zuidplas met 112–209 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+41.2% t.o.v. mediaan van € 4.664/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in 's-Gravenweg
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 's-Gravenweg 192 | 95 | D | € 650.000 | € 6.842 |
Buurt in cijfers — Zuidplas
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 980 |
|---|---|
| Dichtheid | 175 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 935.000 deze listing +13% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 20% |
| Afstand basisschool | 2.0 km |
| Afstand supermarkt | 1.8 km |
| Afstand huisarts | 1.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU18920492
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Moz Art — 0.81 km · 12 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.76 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Dorrestein — 1.14 km |
| Huisartsenpraktijk | huisartsenpraktijk HOED — 0.49 km |
| Ziekenhuis | De Lupine — 4.61 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Nieuwerkerk aan den IJssel — 0.53 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Noa — 0.24 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.061 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 221.739 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 161 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.610 per jaar (~€ 134/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.195 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1127 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~161 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1898 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Woonboerderij, halfvrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Hybride warmtepomp Intergas Xtend 5.0 KW (elektrisch combiketel uit 2025, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A3 |
| Inhoud | 735 m³ |
| Tuin | Voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zuidplas
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hudson 30 Esse Zoom Laag | 192 | A++++ | € 1.150.000 | +€ 0 | € 1.150.000 | +€ 90.000 | |
| Westland 20 Kern Moerkapelle | 145 | C | € 825.000 |
+€ 72.500
5 stap(pen)
|
€ 897.500 | € -162.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Westland 20 Kern Moerkapelle | 145 | 6 | C | € 825.000 | € 5.690 |
| Land voor Water 37 Dorp Noord | 149 | 5 | B | € 695.000 | € 4.664 |
| Hudson 30 Esse Zoom Laag | 192 | 5 | A++++ | € 1.150.000 | € 5.990 |
| Kroonkruid 68 Zuidplas Kruiden | 142 | 5 | B | € 575.000 | € 4.049 |
| Begoniaveld 63 Zuidplas Velden | 127 | 5 | B | € 739.000 | € 5.819 |
| Ambachtssingel 83 Swanla | 143 | 6 | A+++ | € 585.000 | € 4.091 |
| Blokvang 21 Jonge Veenen | 135 | 5 | A | € 595.000 | € 4.407 |
| Colorado 121 Esse Zoom Laag | 127 | 5 | A++++ | € 615.000 | € 4.843 |
| Oudersvrucht 10 Vijfakkers-Noord | 125 | 5 | A | € 550.000 | € 4.400 |
| Dorpsstraat 85 Kern Zevenhuizen | 129 | 4 | A | € 545.000 | € 4.225 |
| Zeemanstraat 37 Dorrestein-Noord | 124 | 5 | C | € 485.000 | € 3.911 |
| de Grutto 17 Moerkapelle-West | 115 | 5 | A | € 475.000 | € 4.130 |