Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 84 houses in Eindhoven met 88–163 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 13e percentiel (-17.3% t.o.v. mediaan van € 4.461/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Eindhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.755
Dichtheid	2507 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 319.000 deze listing +46% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	66%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07723350 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.24 km · 9 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Korein Kinderplein Urkhovenseweg — 0.4 km
Supermarkt	Lidl — 0.35 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Tongelre — 0.62 km
Ziekenhuis	Máxima Medisch Centrum Eindhoven — 2.54 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Jian-An — 0.16 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.220 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 98.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 126 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.016 per jaar (~€ 168/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.388 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1638 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~504 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1970
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	478 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Eindhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Obrechtlaan 38 Bennekel-Oost	104	A	€ 465.000	+€ 0	€ 465.000	€ 0
Kogelsmortel 32 Heesterakker	126	B	€ 450.000	+€ 13.860 1 stap(pen) B→A: € 13.860 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 463.860	€ -1.140
Melkweg 85 Doornakkers-West	104	C	€ 450.000	+€ 20.800 2 stap(pen) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 470.800	+€ 5.800
Diestlaan 9 Tempel	105	B	€ 469.000	+€ 11.550 1 stap(pen) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 480.550	+€ 15.550
Turijnstraat 7 Heesterakker	128	C	€ 459.000	+€ 25.600 2 stap(pen) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 484.600	+€ 19.600
Ranonkelstraat 9 Gerardusplein	105	E	€ 450.000	+€ 34.650 4 stap(pen) E→D: € 6.300 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.350 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 484.650	+€ 19.650
Mortierlaan 115 Muschberg, Geestenberg	124	C	€ 460.000	+€ 24.800 2 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 484.800	+€ 19.800
President Reitzlaan 24 Doornakkers-Oost	120	B	€ 475.000	+€ 13.200 1 stap(pen) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 488.200	+€ 23.200
Mortierlaan 151 Muschberg, Geestenberg	119	C	€ 475.000	+€ 23.800 2 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 498.800	+€ 33.800
van Langerenpad 4 Muschberg, Geestenberg	112	B	€ 412.500	+€ 12.320 1 stap(pen) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 424.820	€ -40.180
Maximiliaanstraat 3 Hagenkamp	108	C	€ 485.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 506.600	+€ 41.600
Nieuwpoortstraat 31 Tempel	140	B	€ 498.000	+€ 15.400 1 stap(pen) B→A: € 15.400 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 513.400	+€ 48.400

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Kogelsmortel 32 Heesterakker	126	5	B	€ 450.000	€ 3.571
Turijnstraat 7 Heesterakker	128	5	C	€ 459.000	€ 3.586
Imkerstraat 730 Kronehoef	129	5	C	€ 498.000	€ 3.860
Schutterlaan 28 Eckart	127	5	unknown	€ 425.000	€ 3.346
President Reitzlaan 24 Doornakkers-Oost	120	5	B	€ 475.000	€ 3.958
Hondsruglaan 158 Blixembosch-West	125	5	A	€ 549.000	€ 4.392
Roosje Vosstraat 55 Limbeek-Zuid	116	5	C	€ 509.000	€ 4.388
Begoniastraat 6 Gerardusplein	117	5	D	€ 525.000	€ 4.487
Jacob Frankaertweg 6 Prinsejagt	116	5	A	€ 517.500	€ 4.461
Mortierlaan 115 Muschberg, Geestenberg	124	4	C	€ 460.000	€ 3.710
Zandzegge 81 Zandrijk	115	5	A	€ 519.000	€ 4.513
Graslelie 38 Grasrijk	116	5	A+	€ 535.000	€ 4.612

Type	house (resale)
Woonopp.	126 m²
Perceel	144 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	KIN Makelaars Regio Eindhoven (NVM)

Wapendragerstraat 50

Kenmerken

Prijsverloop