Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	167 m²
Perceel	211 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	REINERIE GARANTIEMAKELAARS (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — IJsselstein

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.025
Dichtheid	7947 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 499.000 deze listing +25% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	17%
Afstand basisschool	1.4 km
Afstand supermarkt	1.1 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03530022 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Torenuil — 0.4 km · 9 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS J. Schimmel — 0.59 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Zenderpark — 0.56 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Meridiaan — 0.55 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein — 3.63 km
Restaurant	Loft88 — 0.87 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.984 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 133.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 167 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.672 per jaar (~€ 223/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.207 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2171 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~668 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2001
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	588 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in IJsselstein

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Omloop West 14 IJsselveld-West	133	A	€ 560.000	+€ 0	€ 560.000	€ -65.000
Rietgors 12 Achterveld-West	151	A	€ 750.000	+€ 0	€ 750.000	+€ 125.000

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Rietgors 12 Achterveld-West	151	5	A	€ 750.000	€ 4.967
Omloop West 14 IJsselveld-West	133	5	A	€ 560.000	€ 4.211
Jan David Zocherstraat 28 De Tuinen	123	5	B	€ 475.000	€ 3.862

Thorbeckesingel 13