Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Nissewaard met 73–136 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 37e percentiel (-3.8% t.o.v. mediaan van € 3.850/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Nissewaard

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.710
Dichtheid	9295 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 266.000 deze listing +46% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	36%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19301301 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Openbare Basisschool De Vogelenzang — 0.15 km · 14 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Dirk — 0.53 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek de Akkers — 0.54 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum De Akkers — 0.54 km
Ziekenhuis	Spijkenisse Medisch Centrum — 2.4 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	De Akkers — 0.59 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	chinees afhaalcentrum Elke Dag — 0.53 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.857 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 82.391 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 105 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.680 per jaar (~€ 140/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.997 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1365 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~420 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1982
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, geschakelde woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas en HR-glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, lease)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	434 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Nissewaard

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Saturnusstraat 30 Sterrenkwartier-Oost	130	B	€ 375.000	+€ 14.300 1 stap(pen) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 389.300	+€ 300
Symfonielaan 42 Vogelenzang-Noord	100	A	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	€ -4.000
Beverveen 403 Beverveen	104	B	€ 385.000	+€ 11.440 1 stap(pen) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 396.440	+€ 7.440
Baarsveen 137 Baarsveen	105	A+	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 11.000
Melkwegplein 25 Sterrenkwartier-Midden	125	C	€ 375.000	+€ 25.000 2 stap(pen) C→B: € 11.250 (+ HR++ glas) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 400.000	+€ 11.000
Kanariestraat 12 Vogelbuurt	86	D	€ 350.000	+€ 23.220 3 stap(pen) D→C: € 6.020 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.740 (+ HR++ glas) B→A: € 9.460 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 373.220	€ -15.780
Duyvecamp 4 Bloemendaele	112	B	€ 395.000	+€ 12.320 1 stap(pen) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 407.320	+€ 18.320
Krekelveen 409 Krekelveen	93	C	€ 350.000	+€ 18.600 2 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 368.600	€ -20.400
Maria Doorman-Kielstrastraat 51 Maaswijk-Zuidwest	101	B	€ 399.500	+€ 11.110 1 stap(pen) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 410.610	+€ 21.610
Groede 62 Hekelingen-Dorp	97	B	€ 400.000	+€ 10.670 1 stap(pen) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 410.670	+€ 21.670
Raaigras 6 Vriesland	108	B	€ 400.000	+€ 11.880 1 stap(pen) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 411.880	+€ 22.880
Polderlaan 52 Geervliet-Noordoost	110	C	€ 395.000	+€ 17.050 2 stap(pen) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 412.050	+€ 23.050

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Beverveen 403 Beverveen	104	5	B	€ 385.000	€ 3.702
Raaigras 6 Vriesland	108	5	B	€ 400.000	€ 3.704
Margaretha Roosenboomstraat 16 Maaswijk-Noordoost	104	5	B	€ 419.500	€ 4.034
Maria Doorman-Kielstrastraat 51 Maaswijk-Zuidwest	101	5	B	€ 399.500	€ 3.955
Polderlaan 52 Geervliet-Noordoost	110	5	C	€ 395.000	€ 3.591
Duyvecamp 4 Bloemendaele	112	5	B	€ 395.000	€ 3.527
Baarsveen 137 Baarsveen	105	4	A+	€ 400.000	€ 3.810
Roosendaelweg 17 Geervliet-Noordoost	105	5	A	€ 475.000	€ 4.524
Symfonielaan 42 Vogelenzang-Noord	100	4	A	€ 385.000	€ 3.850
Groede 62 Hekelingen-Dorp	97	4	B	€ 400.000	€ 4.124
Beverveen 259 Beverveen	118	5	B	€ 350.000	€ 2.966
Krekelveen 409 Krekelveen	93	4	C	€ 350.000	€ 3.763

Type	house (resale)
Woonopp.	105 m²
Perceel	125 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Toussaint Makelaardij (NVM)

Pluimgras 16

Kenmerken

Prijsverloop