Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 23 houses in Utrecht met 51–94 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 95e percentiel (+23.2% t.o.v. mediaan van € 6.616/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.130
Dichtheid	10411 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 404.000 deze listing +47% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	61%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440212 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Pijlstaart — 0.38 km · 40 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Jonas — 0.59 km
Supermarkt	Kabul Market — 0.28 km · 28 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Ondiep — 0.59 km · 7 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Weerdsingel — 0.47 km · 12 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Van der Hoeven Kliniek — 0.65 km · 6 totaal binnen zoekradius
OV-station	CS Jaarbeursplein — 1.07 km · 12 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Gys — 0.19 km · 123 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.841 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 127.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 73 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.168 per jaar (~€ 97/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.938 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~949 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~292 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1945
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	180 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Bollenhofsestraat 113 Wittevrouwen	73	D	€ 585.000	+€ 19.710 3 stap(pen) D→C: € 5.110 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 604.710	+€ 9.710
Eikstraat 3 Oudwijk	77	D	€ 550.000	+€ 20.790 3 stap(pen) D→C: € 5.390 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.930 (+ HR++ glas) B→A: € 8.470 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 570.790	€ -24.210
Bataviastraat 5 Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.	86	A	€ 569.000	+€ 0	€ 569.000	€ -26.000
Balistraat 19 Lombok-Oost	82	C	€ 550.000	+€ 12.710 2 stap(pen) C→B: € 3.690 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 562.710	€ -32.290
Daalseweg 66 Zuilen-Noord	79	B	€ 549.000	+€ 8.690 1 stap(pen) B→A: € 8.690 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 557.690	€ -37.310
Ferdinand Bolstraat 27 Schildersbuurt	68	E	€ 535.000	+€ 22.440 4 stap(pen) E→D: € 4.080 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 557.440	€ -37.560
Mierikswortelstraat 60 Parkwijk-Zuid	94	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -45.000
Croesestraat 114 Rivierenwijk	80	C	€ 635.000	+€ 16.000 2 stap(pen) C→B: € 7.200 (+ HR++ glas) B→A: € 8.800 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 651.000	+€ 56.000
Pippelingstraat 26 Ondiep	81	B	€ 525.000	+€ 8.910 1 stap(pen) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 533.910	€ -61.090
Westfalen 60 Lunetten-Zuid	86	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -70.000
Anna Blamanstraat 14 Het Zand-West	90	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -70.000
Van der Helststraat 9 Schildersbuurt	68	G	€ 495.000	+€ 27.200 6 stap(pen) G→F: € 2.040 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.720 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.080 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 522.200	€ -72.800

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Bollenhofsestraat 113 Wittevrouwen	73	4	D	€ 585.000	€ 8.014
Eikstraat 3 Oudwijk	77	4	D	€ 550.000	€ 7.143
Pippelingstraat 26 Ondiep	81	4	B	€ 525.000	€ 6.481
Balistraat 19 Lombok-Oost	82	4	C	€ 550.000	€ 6.707
Ferdinand Bolstraat 27 Schildersbuurt	68	3	E	€ 535.000	€ 7.868
Daalseweg 66 Zuilen-Noord	79	5	B	€ 549.000	€ 6.949
Olmstraat 15 Ondiep	69	3	C	€ 495.000	€ 7.174
Croesestraat 114 Rivierenwijk	80	3	C	€ 635.000	€ 7.938
Abeelstraat 19 Ondiep	72	3	D	€ 475.000	€ 6.597
Van der Helststraat 9 Schildersbuurt	68	3	G	€ 495.000	€ 7.279
Hofnarlaan 13 Nieuw Hoograven-Zuid	79	4	C	€ 445.000	€ 5.633
Volkerakstraat 58 Rivierenwijk	67	5	C	€ 500.000	€ 7.463

Type	house (resale)
Woonopp.	73 m²
Perceel	80 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	LEF Makelaars & Taxateurs (NVM)

Zilvergeldstraat 31

Kenmerken

Prijsverloop