house · resale
Koraalrood 46
2718SC Zoetermeer · Kantorenstrook Rokkeveen-Oost · wijk Rokkeveen · Zoetermeer
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 263 m² |
| Perceel | 228 m² |
| Kamers | 8 (5 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Verlaan Makelaardij (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Zoetermeer
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 85 |
|---|---|
| Dichtheid | 511 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 500.000 deze listing +68% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 17% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06371002
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Saffier — 0.28 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | KIDSclub Rokkeveen — 0.8 km |
| Supermarkt | Jumbo Mike Bogaard — 0.48 km |
| Apotheek | Apotheek Rokkeveen-Oost — 0.63 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Rokkeveen Oost — 0.63 km |
| Ziekenhuis | HagaZiekenhuis Zoetermeer — 3.18 km |
| OV-station | Zoetermeer Oost — 0.87 km · 17 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Radia Eethuis — 0.14 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.008 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 173.804 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 263 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.630 per jaar (~€ 219/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.227 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1841 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~263 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1993 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Herenhuis, hoekwoning |
| Dak | Schilddak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A3 |
| Inhoud | 1.073 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 8 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zoetermeer
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cyclaamrood 2 Kantorenstrook Rokkeveen-Oost | 235 | B | € 750.000 |
+€ 96.350
4 stap(pen)
|
€ 846.350 | +€ 6.850 | |
| Mecklenburgstraat 35 Driemanspolder-Oost | 237 | C | € 750.000 |
+€ 118.500
5 stap(pen)
|
€ 868.500 | +€ 29.000 | |
| Spectrumsingel 29 Gelenbuurt | 193 | A | € 619.000 |
+€ 57.900
3 stap(pen)
|
€ 676.900 | € -162.600 |
Alle vergelijkbare woningen (3)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Mecklenburgstraat 35 Driemanspolder-Oost | 237 | 8 | C | € 750.000 | € 3.165 |
| Cyclaamrood 2 Kantorenstrook Rokkeveen-Oost | 235 | 7 | B | € 750.000 | € 3.191 |
| Spectrumsingel 29 Gelenbuurt | 193 | 8 | A | € 619.000 | € 3.207 |