house · resale
Van Frezinstraat 1
5961SV Horst · De Risselt · wijk Wijk 04 Horst · Horst aan de Maas
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 134 m² |
| Perceel | 244 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Maas en Peel Makelaardij en Taxaties (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 12 houses in Horst aan de Maas met 93–174 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 58e percentiel (+4.7% t.o.v. mediaan van € 3.344/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Horst aan de Maas
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.200 |
|---|---|
| Dichtheid | 3007 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 401.000 deze listing +17% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 24% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 1.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU15070408
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | OBS Weisterbeek — 0.44 km · 5 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.14 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Horst — 1.04 km |
| Huisartsenpraktijk | FACT-Team Venray (Locatie Horst) — 0.35 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Gossimijne — 0.39 km · 7 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.239 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 99.783 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 134 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.144 per jaar (~€ 179/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.418 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1742 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~536 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1995 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 483 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Horst aan de Maas
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleursstraat 16 Hegelsom | 164 | C | € 425.000 |
+€ 32.800
2 stap(pen)
|
€ 457.800 | € -11.200 | |
| Merwijckstraat 10 Sevenum | 102 | C | € 395.000 |
+€ 20.400
2 stap(pen)
|
€ 415.400 | € -53.600 | |
| Sef van Megenlaan 25 Broekhuizen | 135 | A | € 399.000 | +€ 0 | € 399.000 | € -70.000 | |
| Emmastraat 10 Sevenum | 104 | C | € 375.000 |
+€ 20.800
2 stap(pen)
|
€ 395.800 | € -73.200 | |
| Burgveldweg 8 Meerlo | 104 | A | € 379.000 | +€ 0 | € 379.000 | € -90.000 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Sef van Megenlaan 25 Broekhuizen | 135 | 6 | A | € 399.000 | € 2.956 |
| Nieuwe Baan 49 Tienray | 157 | 5 | D | € 525.000 | € 3.344 |
| Schadijkerweg 25 Verspreide huizen Meterik | 137 | 5 | A | € 695.000 | € 5.073 |
| Fleursstraat 16 Hegelsom | 164 | 6 | C | € 425.000 | € 2.591 |
| Merwijckstraat 10 Sevenum | 102 | 5 | C | € 395.000 | € 3.873 |
| Burgveldweg 8 Meerlo | 104 | 4 | A | € 379.000 | € 3.644 |
| Emmastraat 10 Sevenum | 104 | 6 | C | € 375.000 | € 3.606 |
| Schenck van Nydeggenstraat 27 Sevenum | 100 | 4 | C | € 319.000 | € 3.190 |
| Veestraat 9 Grubbenvorst-Centrum | 107 | 6 | E | € 259.000 | € 2.421 |